Doppelhaushälfte kaufen in Düren, mit Stellplatz, 652 m² Grundstück, 103,75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3617978

Dieses gepflegte Wohnhaus mit einem Ursprungsbaujahr von ca. 1938 wurde etwa 1993 umfassend saniert und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Echtzer See, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie einen liebevoll gestalteten und vollständig eingefriedeten Garten – ideal für Hundebesitzer oder kleine Familien.

Nach dem Betreten des Hauses öffnet sich ein heller Eingangsflur. Rechts befindet sich die offene Treppe in das 1. Obergeschoss. Links liegt das im Jahr 2024 modernisierte Gäste-WC. Dahinter befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Haustechnikraum, der nicht zur angegebenen Wohnfläche gemäß WoFlV zählt, jedoch zusätzliche ca. 6,4 m² Nutzfläche bietet.

Am Ende des Flurs befindet sich die kompakte Küche, die als Durchgang zum Wohnbereich dient und baujahrsbedingt eine geringere Deckenhöhe aufweist. Sie ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. So können Sie direkt einziehen und Ihre individuelle Traumküche bei Bedarf in Ruhe planen.

Hinter der Küche schließt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer an, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Die bis zu 3,80 m hohe Decke im Anbau wurde im Jahr 2006 erneuert und mit einer ca. 20 cm starken Dämmung versehen. Zusätzliche Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Holzofen unterstreicht die behagliche Atmosphäre dieses Bereichs. Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch, die vom Flur bis ins Wohnzimmer durchgehend verlegt wurden, runden das stimmige Gesamtbild ab.

Eine große Schiebetür verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Holzdeck mit kleiner Brücke über einen liebevoll angelegten Gartenteich mit Seerosen. Von hier aus gelangen Sie zur gepflasterten Terrasse mit massivem, schiefergedecktem Pavillon und gemauertem Grill. Eine großzügige Rasenfläche mit Kirsch- und Apfelbaum sowie ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich ergänzen das attraktive Außenangebot. Der vollständig eingefriedete Garten bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich gartenseitig ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Schrankbereich. Das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer stellt das Highlight dieser Etage dar. Es verfügt über eine Regenwalddusche mit Massagefunktion, einen Waschtisch mit hochwertiger Armatur, einen Handtuchwärmer-Heizkörper, ein WC sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht.

Über eine schmale Holztreppe erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Der offene Raum ist bis in die Dachspitze geöffnet und verfügt teilweise über eine zusätzliche Empore. Mehrere Fenster sorgen für eine gute Belichtung und Belüftung. Der Bereich wurde in der Vergangenheit als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für:
- Paare, Familien mit einem Kind
- Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
- Hundebesitzer

Bei weiterem Platzbedarf bietet das Objekt Ansatzpunkte zur Prüfung von An- oder Umbaumöglichkeiten.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen an und vereinbaren Sie im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kernsanierung ca. 1993 mit Erneuerung von:
- Frischwasserleitungen
- Abwasserleitungen bis zum Kanalanschluss
- Elektroleitungen
- Fenster
- Heizung

Erdgeschoss:
- Flur/ Treppenhaus
- Küche mit Einbauküche (inkl. Miele-Spülmaschine, AEG-Herd und Glaskeramikkochfeld) im Kaufpreis enthalten
- Sehr helles Wohn- und Esszimmer im ca. 41,15 m² großen Anbau mit bis zu ca. 3,80 m hohen Decken
- Der Anbau erhielt im Jahr 2006 ein neues Aufspanndach mit ca. 20 cm Dämmung
- Zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich
- Modernes Gäste-WC (ca. 2024)
- Hauswirtschafts- / Haustechnikraum
- Hochwertige anthrazitfarbene Fliesen Erdgeschoss 

- Großzügiger Garten mit Teich, Brücke und Holzdeck
- Zusätzliche gepflasterte Terrasse
- Massiver, schiefergedeckter Holzpavillon mit einer Nutzfläche von ca. 14,58 m², Baujahr 2006.
- Gemauerter Grill
- Obstbaumbestand (1 Apfelbaum, 1 Kirschbaum)
- Gartenhaus (funktional, renovierungsbedürftig)
- Vollständig eingefriedeter Garten

1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit aktuell über Schiebetüren abgetrenntem Kleiderschrankbereich
- Modernisiertes Badezimmer (ca. 2021) mit Waschtisch, WC, Regenwalddusche mit Massagefunktion und Handtuchwärmer-Heizkörper

Dachgeschoss:
- Ausgebaut bis in die Dachspitze
- Teilweise mit Empore (zusätzliches Fenster im Emporenbereich)
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht

Keller:
- Kriechkeller (nicht als Lagerfläche nutzbar)

KFZ-Stellplatz:
- 1 Carport mit einer Nutzfläche von ca. 19,09 m², Baujahr 2006 (Holzkonstruktion wurde ca. 2019 erneuert)
- 1 Stellplatz unmittelbar neben dem Carport
- Befestigte Zufahrt mit weiteren Abstellmöglichkeiten für zusätzliche Fahrzeuge

Heizung:
- Gasheizung über Gas-Brennwertkessel (Viessmann aus 2023) durch SWD-Hauswärme-Contracting
- Warmwasseraufbereitung integriert
- Beheizung erfolgt über Heizkörper
- Zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer

Fenster/Türen: 
- Kunststofffenster, weiß, mit Doppelverglasung (ausgenommen Giebelfenster und Emporenfenster im Dachgeschoss)
- Große Schiebetür im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
- Hochwertige Hauseingangstür (Kunststoff, weiß) mit erhöhtem Einbruchschutz
- Glasüberdachung im Eingangsbereich

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung des Dürener Ortsteils Echtz-Konzendorf. Die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, mit den Buslinien 206, 237 und 239, sorgt für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Bahnhof Langerwehe. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: eine Bäckerei, ein Arzt, ein Kindergarten sowie eine Grundschule – ideal für Familien mit Kindern. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage am Echtzer See, der direkt gegenüber dem Haus liegt. Hier finden Sie nicht nur Bade- und Wassersportmöglichkeiten, sondern auch eine gepflegte Parkanlage mit Seeterrasse – perfekt für Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Makrolage:
Die Immobilie profitiert von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Städte wie Köln und Aachen schnell zu erreichen sind. Auch die Bahnhöfe in Düren und Langerwehe sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, und die Stadt Düren, nur 6 km entfernt, bietet zusätzlich ein breites Angebot an Kultur, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. So vereint die Lage sowohl Ruhe und Natur als auch eine optimale Anbindung an die Großstadt.Die Immobilie befindet sich im Dürener Ortsteil Echtz – einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte.

Courtage:
Der Maklervertrag mit Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,38 % (inkl. 19 % Umsatzsteuer) auf den Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieinformationen:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 90,3 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1938
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 25.06.2035
Hinweis: Alle Angaben stammen aus dem Energieausweis. Der Energieverbrauch kann je nach Nutzung variieren.

Wichtige Hinweise:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen keine verbindlichen Zusicherungen hinsichtlich Maßstab, Ausführung oder tatsächlicher Beschaffenheit dar.

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