Etagenwohnung kaufen in Augsburg, mit Garage, 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3618042

Diese äußerst vorteilhaft geschnittene Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die insbesondere durch die großzügigen Fensterflächen unterstrichen wird. Sie schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Straßenbahn- und Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, die Anbindung an die A8, die Innenstadt sowie das beliebte Lechufer sind in kürzester Zeit erreichbar.
Dank der durchdachten Raumaufteilung mit zwei nahezu gleich großen Zimmern und einer separaten Küche ist die Wohnung hervorragend für eine Wohngemeinschaft geeignet und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das Badezimmer ist zwar noch mit den ursprünglichen Fliesen ausgestattet, wurde jedoch im Zuge der Renovierung mit neuem Waschbecken, Badewanne, WC und modernen Armaturen ausgestattet und präsentiert sich daher in einem ordentlichen Zustand. In der großzügigen Diele befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Staubsauger, Bügelbrett und Haushaltsutensilien bietet.
Ein besonderes Plus ist das großzügige Stauraumangebot: Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Speicherabteil, sodass außergewöhnlich viel Platz für Lagerung, Saisonartikel und persönliche Gegenstände zur Verfügung steht. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist!!!
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann daher kurzfristig übernommen werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 2 Zimmer, ideal aufgeteilt für eine WG
oder als großzügige Single- oder Pärchenwohnung.
* Separate Küche, die Platz für alle notwendigen
Küchenutensilien und eventuell sogar
einen kleinen Essbereich bietet.
* Einbauschrank: Praktischer Stauraum in der Diele.
* Aufzug: Für die bequeme Erreichbarkeit der Wohnetage.
* Keller- und Speicherabteil: Zusätzlicher Stauraum
für saisonale oder selten genutzte Gegenstände.
* Tiefgaragenstellplatz: Abgeschlossener Stellplatz inklusive,
schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.
* Gartenmitbenutzung: Erweiterter Wohnraum, der einen
zusätzlichen Bereich für Erholung,
Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die Sie bequem mit dem Lift erreichen können. Die zentrale und doch relativ ruhige Lage sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken etc. sowie zu Bus- und zwei Straßenbahnhaltestellen, die sich quasi fast direkt vor der Haustüre befinden, zeichnen den hohen Wohnwert dieser Immobilie ebenso aus, wie die Nähe zur A8 und zum Lech, an dessen Ufer ausgiebige Spaziergänge und Freizeitaktivitäten möglich sind.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970