Etagenwohnung kaufen in Emmerich am Rhein - ImmoID: 3619314

Dieses ca. 56,72 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr ca. 2007 im Zuge umfassender Total-Sanierungsarbeiten am Gebäude komplett neu umgebaut. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde die Einheit auch neu ausgebaut und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ansprechende Ausstattung. In den Wohnräumen sorgt gepflegtes Echtholzparkett für ein angenehmes Wohnambiente. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über einen hochwertigen Granitboden sowie eine Dusche. Auch eine Klimaanlage ist im Objekt vorhanden und ebenso die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Wintergarten, der den Wohnraum optimal abrundet und vielseitig genutzt werden kann. Über die am Wintergarten grenzende Außentreppe erreichen Sie einen Gartenanteil welcher ebenfalls zur Wohnung gehört.

Die Wohnung ist seit September 2016 stabil vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger.

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1950
- Saniert ca. 2007
- Bauweise massiv
- Fassade des Hauses wird im ca. April / Mai 2026 neu gestrichen
- Wohnflächen ca. 56,72 m²
- Grundstücksgröße ca. 3.004,00 m²
- umbauter Raum (gesamt) ca. 9.060,09 m³
- Heizung Gasheizung aus ca. 2007
- Wohnung Nr. 17
- Wohneinheiten im Haus 6
- Etagen (gesamt) 3
- Etage (der Wohnung) 1. Obergeschoss (links)
- Stellplatz öffentliche Parkplätze vor dem Objekt
- Garage nein
- Aufzug nein
- Bodenbeläge Echtholzparkett & Granitboden
- Fenster 2007 (Doppelverglasung)
- Rollladen nein
- Einbauküche gehört der Mieterin
- Gäste-WC nein
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Kamin Anschluss vorhanden
- Klimaanlage ja
- Keller 1 Kellerraum gehört zur Wohnung
- Garten ja (eigener Gartenanteil über den eigenen Wintergarten / Außentreppe erreichbar)
- Wintergarten mit Zugang zum Gartenanteil
- Balkon nein
- Wohnungseingangstüren im gesamten Haus werden im ca. April 2026 erneuert
- Hausmeisterservice ja
- Vermietet ja (seit 2016)
- Nettomieteinnahme 336,00 € / Monat (4.032,00 € / Jahr) kann nach den gesetzlichen Vorgaben erhöht werden
- Kaution 1.008,00 € liegen vor
- Monats-Vorauszahlung ca. 190,00 € (darin enthalten sind Anteile für die Rücklagen-Zufuhr i.H.v. ca. 52,73 €) / Stand: 31.12.2024
- Instandhaltungsrücklagen ca. 272.492,12 € für das gesamte Verwaltungsobjekt / Stand: 31.12.2024
- Instandhaltungsrücklagen ca. 6.812,30 € Wohnungsanteil / Stand: 31.12.2024
- Hausverwaltung ja (seit 2007 zuverlässig für die Eigentümergemeinschaft tätig)
- Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
- Übergabe nach Fälligkeitsmitteilung

Wussten Sie schon, woher der Straßenname "s' Heerenberger Straße" stammt?

In der Urkunde von 1759 liegt ein Stück Land am Berge Weg. Die Straße zwischen der Grenze und der heutigen Autobahnauffahrt trägt auf dem Flurplan von 1818/1821 die Bezeichnung ,,Der Bergdick".
Doch der Name erschien schon 1462 beim Landverkauf vom Bergerdyck und 1481 wird ein Anteil von zwei Schlägen Land am Bergher Dyck veräußert.
Der Name des holländischen Grenzortes und der Straße bedeutet ,, des Herren Berg". Es ist der Herr, der auf dem Berg, dem Bergfried, ansässig ist. Und tatsächlich hat die Archäologie im Vorfeld des Schlosses zu s'Heerenberg die Fundamente eines aus Eifeler Tuffstein erbauten Turmes entdeckt.
Die Herren von dem Bergh, die urkundlich schon im 12. Jahrhundert bezeugt sind, tragen nach diesem Hauptturm oder Kastell ihren Namen.
(Quelle: Emmericher Geschichtsverein e.V.)

- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Netto Marken-Discount & Lidl)
- Verkehrsanbindung ca. 15 Minuten zu Fuß zur Rheinpromenade oder zum Emmericher Bahnhof und die Autobahn A3 erreichen sie in ca. 5 km.

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