Erdgeschosswohnung kaufen in Germering, mit Garage, 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3619358

Diese äußerst attraktive 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 30.11.2069. Auf ca. 61,31 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen besonders durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot optimal. Zudem gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Der monatliche Erbpachtzins ist bereits im Wohngeld in Höhe von derzeit 456,- Euro enthalten.

Die ruhige Lage ohne störenden Straßenlärm unterstreicht die hohe Wohnqualität und macht dieses Angebot besonders interessant für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Germering im westlichen Umland von München.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in ca. 15 Gehminuten oder in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 4 Gehminuten Entfernung, die S-Bahn-Station S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen (S8) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Die Autobahn A96 (Autobahn München Lindau) erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.000,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 43 Jahre.