Einfamilienhaus kaufen in Staufenberg, mit Stellplatz, 864 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3620100

Charmantes Raumwunder mit Weitblick: Gepflegtes Einfamilienhaus auf großzügigem Sonnengrundstück
Diese vielseitige Immobilie vereint den soliden Charme der 50er Jahre mit der Großzügigkeit einer Erweiterung aus dem Jahr 1978.
Auf einem beeindruckenden, 864 m² großen Grundstück bietet dieses Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen – zuletzt im Jahr 2025 – präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, der modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente verbindet.
Das Erdgeschoss - Funktionalität trifft Gemütlichkeit
Schon beim Betreten durch den einladenden Windfang spürt man die solide Bauweise.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des täglichen Lebens.
Ein helles Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer sind mit modernem Laminat (teilweise neu in 2023/24) ausgestattet.
Das Badezimmer wurde erst 2025 komplett saniert und überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer Badewanne.
Die funktionale Küche inklusive Einbauzeile bietet kurze Wege und direkten Anschluss an die Diele.
Das Ober- & Dachgeschoss - Lichtdurchflutetes Studio-Feeling
Über die elegante Leichtbautreppe aus einer Stahl-Holz-Konstruktion erreichen Sie die obere Ebene, die durch ihre Offenheit besticht:
Das großzügige Studio (Wohnzimmer) bietet eine hervorragende Belichtung und direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse.
Ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer (ebenfalls mit Terrassenzugang) bieten ideale Rückzugsorte für Home-Office oder Kinder.
Hochwertiges Laminat und natürlicher Korkboden sorgen hier für ein angenehmes Barfuß-Gefühl.
Nutzflächen & Technik im EG - Bestens aufgestellt.
Das Haus ist technisch gut strukturiert und bietet außergewöhnliche Zusatzflächen:
Nachhaltige Wärme: Die Öl-Zentralheizung wird durch einen wasserführenden Kamin in der Waschküche unterstützt, der die Wärme direkt in einen Wasserspeicher einspeist – ein echtes Plus für die Energieeffizienz.
Das gesamte Haus verfügt über eine moderne, 3-adrige Elektrik inklusive FI-Schutzschalter.
Die isolierverglasten Kunststofffenster BJ 2008 mit charmanten Sprossen sind rundum mit mechanischen Rollläden ausgestattet
Ein separater Kellerraum mit eigenem Zugang von außen, ein Vorratsraum sowie der Heizungskeller bieten reichlich Platz für Hobby und Lagerung.
Außenanlage - Ein Paradies für Genießer
Das vollumzäunte, weitläufige Grundstück ist ein wahrer Traum für Gartenliebhaber und Selbstversorger.
Auf der massiven, überdachten Terrasse befindet sich ein echter Pizzaofen – perfekt für gesellige Abende.
Zwei Gartenhäuser bieten Platz für Geräte, während eine große Zisterne die Bewässerung des Gartens nachhaltig sichert.
Ein Carport mit integriertem Vorratsabteil bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Eine Immobilie, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die moderne Technik und den unvergleichlichen Außenbereich besticht. Hier können Sie ohne großen Sanierungsstau einziehen und das Leben im Grünen genießen.
Haben wir Ihr Interesse an diesem schönen Haus im Grünen für jung und alt geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Stammdaten & Bauweise:
Objekttyp: Einfamilienhaus (EFH) mit Erweiterung
Baujahre: 1954 (Kernbau), 1978 (Erweiterung/Anbau)
Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstücksfläche: 864 m² (vollumzäunt)
Treppe: Leichtbautreppe, Stahl-Holz-Konstruktion
Küche: Einbauküche (Küchenzeile vorhanden)
Sat TV / DSL

Raumaufteilung & Ebenen:
Erdgeschoss (EG): Windfang, Diele, Flur, Küche (inkl. Küchenzeile), Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Ober- / Dachgeschoss (OG/DG): Großzügiges Dachstudio (Wohnzimmer), Büro / Gästezimmer, Schlafzimmer, Flur
Nutzflächen (EG): Heizungskeller, Tankraum, Waschküche, Vorratsraum, separater Kellerraum (externer Zugang)

Ausstattung & Modernisierung:
Sanierungen: Badezimmer (2025 vollständig saniert), Laminatböden (teilweise 2023/24 neu), Innenwände (2019 neu verputzt & gestrichen)

Fenster:
Kunststofffenster, Isolierdoppelverglasung, Sprossendesign, mechanische Rollläden (rundum)

Bodenbeläge:
Fliesen (EG größtenteils), Laminat (Wohn-/Schlafbereiche EG & OG), Korkboden (teilweise OG), Steinplatten (Terrasse)

Technik & Energetik:
Heizung Öl-Zentralheizung (BJ 1994)
Öltanks: 4.500 Liter Kapazität, Kunststoff (einwandig)
Besonderheit Heizung: Wasserführender Kamin (in Waschküche) inkl. Wasserspeicher zur Systemunterstützung
Elektrik 3-adrig (vollständig), FI-Schutzschalter vorhanden

Außenbereich & Parken:
Terrasse Große Terrasse im OG, überdacht, massiver Pizzaofen vorhanden
Stellplätze Carport (1 PKW), zusätzliche Stellplätze am Haus
Garten Großes Gartengrundstück, 2x Gartenhaus, große Zisterne zur Bewässerung
Zusatzbauten Vorratsabteil am Carport

Wohnen im Grünen mit erstklassiger Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Landwehrhagen, dem größten Ortsteil und Verwaltungssitz der Gemeinde Staufenberg.
Gelegen im südlichsten Zipfel Niedersachsens, direkt an der Grenze zu Hessen, bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus naturnaher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu den Oberzentren Kassel und Göttingen.
Infrastruktur & Versorgung: Alles in Reichweite !
Landwehrhagen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den täglichen Bedarf mühelos abdeckt.
Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Banken und medizinische Grundversorgung sind direkt im Ort vorhanden.
Familien profitieren von einem örtlichen Kindergarten und einer Grundschule, die fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Hann. Münden oder Kassel.
Gastronomie - Gemütliche lokale Gasthäuser laden zum Verweilen ein.
Verkehrsanbindung - Ideal für Pendler
Die Lage am Fuhrweg zeichnet sich durch ihre strategisch hervorragende Anbindung aus:
Die Anschlussstelle zur A7 (Kassel-Nord / Lutterberg) ist in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Damit sind Pendler in etwa 15 Minuten in der Kasseler Innenstadt oder in ca. 25 Minuten in Göttingen.
Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Landwehrhagen effizient mit Hann. Münden und dem Kasseler Stadtgebiet.
Natur pur - Trotz der schnellen Wege ist man in wenigen Schritten in der freien Natur. Der angrenzende Kaufunger Wald und das nahegelegene Fuldatal bieten unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen.
Die Nachbarschaft am Fuhrweg ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen, familienfreundlichen Struktur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer dörflichen Gemeinschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadtperipherie verzichten zu müssen. Die Lage ist ideal für Menschen, die nach Feierabend die Ruhe ihres großen Gartens schätzen, aber beruflich auf eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren angewiesen sind.
Landwehrhagen gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Umkreis von Kassel, da es die niedersächsische Beschaulichkeit mit der hessischen Dynamik perfekt verbindet.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.