Mehrfamilienhaus kaufen in Oberasbach, mit Garage, 261 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer - ImmoID: 3620251

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Auf einem ca. 261 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine gesamte Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss:

3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügiges Esszimmer angrenzend an die Küche)
Separate Küche (bereits vorhanden)
Bad mit Wanne und WC
Großer Flur
Zugang zur Terrasse und zum Garten (Südausrichtung)

1. Obergeschoss:

3 Zimmer mit identischer Aufteilung
Separate Küche (vorhanden)
Bad mit Wanne und WC
Großzügiger Balkon mit Südausrichtung
Helle und freundliche Räume

Dachgeschoss (neu ausgebaut, Fertigstellung 2025/2026):

- 2 Zimmer
- Modernes Duschbad mit WC (neu)
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten:
- Nutzung als 2-Zimmer-Wohnung
- Alternativ Studio-Apartment mit offener Küche
- Individuelle Küchenplanung möglich

Besondere Merkmale

Südausrichtung von Balkon und Terrasse
Drei separat nutzbare Einheiten
Ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Flexible Grundrissgestaltung im Dachgeschoss
Sofort vermietbar bzw. bezugsfertig

Fazit

Ein solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren oder Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

- Dreifamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 261 m²
Baujahr 1960

Wohneinheiten:

Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang
Wohnung im 1. Obergeschoss mit großem Südbalkon
Dachgeschosswohnung (2 Zimmer) – neu ausgebaut (Fertigstellung 2025/2026)
Flexible Grundrissgestaltung im Dachgeschoss (2-Zimmer oder Studio möglich)

Sanierungen / Zustand:

Dachgeschoss 2025/2026 komplett neu hergestellt
Obergeschoss 2013 saniert, aktuell frisch renoviert
Erdgeschoss 2000 saniert, aktuell frisch renoviert
In EG und OG: Wände neu gestrichen und Böden vollständig erneuert
Treppenhaus und Treppen frisch gestrichen

Ausstattung im Detail:

Laminatböden in den Wohnräumen
Bäder mit Wanne und WC (EG & OG)
Duschbad mit WC im Dachgeschoss (neu)
Küchen in EG und OG vorhanden
Rollläden an allen Fenstern
Waschküche im Keller 

Technik & Gebäude:

Ölzentralheizung
Voll unterkellert
Massive Bauweise

Außenbereich:

Terrasse mit Garten (Südausrichtung)
Balkon im Obergeschoss (Südausrichtung)
1 Garage auf dem Grundstück

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage von Oberasbach (PLZ 90522). Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Oberasbach eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die S-Bahn und Busverbindungen gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Die nahegelegene Metropolregion Nürnberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung über die regionalen Straßen und Autobahnen ist optimal, sodass eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region gewährleistet ist.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertentwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor