Etagenwohnung kaufen in Wallgau, 32 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3623744

Diese gepflegte 1-Zimmer-Obergeschosswohnung in Wallgau bietet auf ca. 32 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage – ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder praktischer Rückzugsort in den Bergen. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Badezimmer. Eine schöne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer wurde modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche, geschützte und überdachte Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt – unabhängig von der Witterung.

Darüber hinaus steht den Bewohnern im Haus ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Immobilie in Wallgau – kompakt, funktional und mit angenehmem Wohnkomfort.

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Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gepflegte und funktionale Ausstattung. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt aktuell noch über eine Öl-Zentralheizung, wird jedoch im Sommer 2026 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt. Der Einbau der neuen Heizungsanlage wurde bereits durch die Wohneigentümergemeinschaft beschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen bezahlt, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen. Ein Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Ein Freiparkplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Die Einheit wird vollständig möbliert verkauft. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Schrankbett, das sich leicht und komfortabel auf- und zuklappen lässt. Sämtliche Schränke sind im gleichen Stil gehalten und fügen sich modern sowie zeitlos in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Wallgau liegt in traumhafter Voralpenlandschaft zwischen Garmisch-Partenkirchen und Mittenwald. Das idyllische Dorf bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Langlauf, Skifahren und vieles mehr in nächster Umgebung. Der Golfclub Karwendel in Wallgau zählt mit seiner einzigartigen Lage und dem Panorama auf das Karwendel- und Wettersteingebirge zu den schönsten Golfplätzen Bayerns und rundet das exklusive Freizeitangebot ab.

Entfernungen:
München ca. 95 km
Innsbruck ca. 50 km
Garmisch-Partenkirchen ca. 18 km
Mittenwald ca. 11 km

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Änderung, Irrtum, Zwischenvermietung bzw. Verkauf vorbehalten. Rechtlich verbindend ist ausschließlich ein abgeschlossener Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt stammen direkt vom Eigentümer. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Hinsichtlich der Nutzung der Wohnung verweisen wir auf die "Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion" der Gemeinde Wallgau gemäß § 22 BauGB.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:

Schmid GmbH
Geschäftsführer: Schmid Florian, Schmid Astrid
Isarstraße 15
82499 Wallgau
Mail: verwaltung@hv-schmid.net
Mobil: +49 (0) 171/8345949

Berufsbezeichgnung: Handel und Verwaltung von Immobilien sowie dazugehörige Dienstleistungen
Registergericht: HRB 287942 Amtsgericht München
USt-Ident-Nummer: DE365363269

Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 S. 1 Nr. 4 GewO (Wohnimmobilienverwalter),
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 S. 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

Zertifizierung nach §26a des Wohnungseigentumsgesetztes

Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG 10900 Berlin
Versicherungsnummer: AS-6001905108

Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG 10900 Berlin
Versicherungsnummer: AS-6311235553

Florian Schmid
004915142325024, +4915142325024
Schmid GmbH