Einfamilienhaus kaufen in Brokstedt, mit Stellplatz, 720 m² Grundstück, 147,03 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3626075

Ankommen, Durchatmen und Genießen:
Diese im Jahr 2015 unter Verwendung hochwertiger Materialien fertiggestellte Stadtvilla vereint zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Auf einem ca. 720 m² großen Grundstück direkt am Waldrand gelegen, bietet dieses Zuhause die seltene Kombination aus moderner Eleganz und naturnaher Geborgenheit.

Exzellente Bauweise & Hochwertige Details:
Bereits beim ersten Anblick überzeugt die Immobilie durch die wertige Materialwahl: Stilvolle Tonpfannen, Kupferdachrinnen und ein harmonischer Klinker unterstreichen den repräsentativen Charakter. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Ruhe.

Lichtdurchflutetes Wohnkonzept im Erdgeschoss:
Hinter dem einladenden Entree mit großzügiger Garderobe und Gäste-WC eröffnet sich das Herzstück des Hauses: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das fließende Raumkonzept fördert die Kommunikation – ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Während in der modernen Küche das Dinner bereitet wird, sorgt der hochwertige Grundofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühl-Atmosphäre. Große, teils bodentiefe Fensterelemente fluten die Räume mit Licht und bieten direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse.

Großzügiges Wohnen ohne Schrägen:
Das Obergeschoss nutzt die konstruktiven Vorteile der Stadtvilla-Bauweise konsequent aus: Volle Raumhöhe in allen Zimmern ermöglicht maximale Flexibilität bei der Möblierung. Drei helle Räume stehen zur Verfügung, wobei das Elternschlafzimmer durch eine exklusive Ankleide besticht. Ein ideal dimensioniertes Büro und ein Kinderzimmer finden hier mühelos Platz. Das luxuriöse Vollbad gleicht einer Wellnessoase – ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne und integriertem Soundsystem.

Außenanlage & Technik:
Der Garten ist ein Refugium für Naturliebhaber. Direkt an ein Waldstück grenzend, bietet er Raum für Entfaltung und Erholung.

Parken: Ein großzügiges Doppelcarport schützt Ihre Fahrzeuge.
Zukunftssicher: Eine bereits installierte Wallbox macht Sie bereit für die Elektromobilität.
Stauraum: Ein gartenseitiger Schuppen sowie der begehbare Dachboden bieten reichlich Platz für Hobby und Lagerung.

Energetisches Highlight:
Mit einem Endenergieverbrauch von nur 45,3 kWh/(m²*a) (Klasse A) ist dieses Haus energetisch auf Neubau-Niveau. In Zeiten volatiler Energiekosten ist dies das stärkste Argument für langfristige Planungssicherheit.

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen. Eine Immobilie mit Herz und dem besonderen Etwas!

Energetische Besonderheiten:

- sehr gute energetische Bauweise (Kerndämmung, etc.)
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Grundofen für wohlige Wärme
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss (mit Einzelraumsteuerung)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie-Unterstützung

weitere Besonderheiten:

- überaus gepflegte und moderne Immobilie
- harmonische Raumaufteilung zum Wohlfühlen
- moderne und zeitlose Bäder
- hochwertige Einbauküche
- hochwertige Echtholzböden
- regelmäßige Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt
- großes Grundstück mit traumhafter Lage
- verkehrsberuhigte Anwohnerstraße
- komplett eingezäunt, perfekt für Hundebesitzer
- hochwertiges schmiedeeisernes Tor
- Eingangstor mit Video-Klingelanlage (Doorbird)
- großes Doppelcarport mit anliegendem Schuppen
- Wallbox bereits vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden (HomeOffice)
- Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen

Brokstedt – Die perfekte Symbiose aus Freiheit, Familie und Fernweh

Suchen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause in einer Gemeinde, die alles bietet? Willkommen in Brokstedt! In einer Zeit, in der viele den Spagat zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen, bietet dieser Ort die ideale Lösung.

Die Lage: Vernetzung pur

Stellen Sie sich vor, Sie leben im Grünen und erreichen dennoch die Zentren von Hamburg, Kiel und Flensburg direkt mit der Bahn – ohne Stau, ohne Stress. Brokstedt ist ein Paradies für Pendler, die nach Feierabend die Seele baumeln lassen wollen.

Infrastruktur, die mitwächst

Für Familien ist der Ort unschlagbar: Die Grundschule ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ergänzt durch einen Kindergarten und einen abenteuerlichen Waldkindergarten. Die medizinische Versorgung ist durch ein eigenes Ärztehaus direkt vor Ort gesichert – ein Luxus im ländlichen Raum.

Freizeit direkt vor der Haustür:

Ob Sie im Freibad Bahnen ziehen, im erfolgreichen Tennisverein aufschlagen oder im KulturTraum erstklassige Konzerte genießen – Langeweile ist in Brokstedt ein Fremdwort. Wer die Natur liebt, startet seine Wanderung oder Radtour direkt am Ortsrand im wunderschönen Naturpark Aukrug.

Das Dorf mit Herz:

In Brokstedt kennt man sich noch. Ein gutes Restaurant mit Kegelbahn, aktive Sportvereine und ein moderner Jugendtreff bilden das Rückgrat einer lebendigen Gemeinschaft. Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in eine Lebensqualität, die heute selten geworden ist.

Zusammenfassende Highlights:

• Mobilität: Direkte Bahnanbindung (HH/KI/FL) & schnelle A7-Anbindung.
• Bildung: Grundschule & Kitas (inkl. Wald-Kita) fußläufig.
• Versorgung: Ärztehaus, Apotheke, Banken, Tankstelle, Tierarzt, Edeka, Bäckereien
• Erholung: Freibad, Sportvereine & direkter Zugang zum Naturpark Aukrug, Holstein Ring Stadion

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 45,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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