Mehrfamilienhaus kaufen in Biebertal, mit Garage, mit Stellplatz, 1.110 m² Grundstück, 306 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3651360

In einer ruhigen Anliegerstraße von Frankenbach bietet dieses im Jahr 1972 massiv errichtete Anwesen mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 307 m² die perfekte Kulisse für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Das zentrale Treppenhaus fungiert dabei als verbindendes Element, das es ermöglicht, die insgesamt zehn Zimmer auf drei Ebenen als eigenständige Einheiten zu nutzen, sodass jede Generation ihre Privatsphäre genießen kann, während man dennoch Tür an Tür lebt.
Das Erdgeschoss bildet das repräsentative Zentrum des Hauses und besticht durch ein weitläufiges Wohnzimmer mit edlem Parkett und großzügigen Fensterfronten, die den Raum mit Licht fluten, während ein stilvoller Kamin für behagliche Familienabende sorgt. Eine moderne Einbauküche und das erst kürzlich kernsanierte Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Ebene, die sich ideal als gemeinschaftlicher Mittelpunkt oder großzügiger Hauptwohnsitz eignet.
Das Untergeschoss wurde bereits behutsam modernisiert und bietet mit gepflegten Wohnräumen sowie einer voll ausgestatteten Küche einen idealen Bereich für erwachsene Kinder oder die Großeltern, die hier ihre vollkommene Unabhängigkeit finden. Im Obergeschoss eröffnet sich ein enormes Potenzial für individuelle Entfaltungsideen, wobei das architektonische Highlight die bereits baurechtlich genehmigte und statisch berechnete Dachterrasse ist, die nach der Fertigstellung des Geländers einen unverbaubaren Blick über die malerische hessische Landschaft bietet und als gemeinsames Sonnendeck den perfekten Rückzugsort für alle Bewohner schafft.
Die technische Substanz des Hauses wurde kontinuierlich gepflegt, was durch den im Jahr 2021 erneuerten Warmwasserspeicher und die erst 2025 modernisierte Heizungssteuerung der bewährten Viessmann-Anlage belegt wird und der gesamten Familie langfristige Sicherheit garantiert. Das ca. 1.110 m² große Grundstück bietet eine Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden ist und reichlich Platz für spielende Kinder, Haustiere oder gärtnerische Hobbys lässt, ergänzt durch zwei massive Garagen sowie ca. 130 m² Nutzfläche für Werkstatt oder Lagerraum. Gelegen im idyllischen Biebertal-Frankenbach, verbindet diese Immobilie die Ruhe der Natur mit einer erstklassigen Anbindung an Gießen, Marburg und das Rhein-Main-Gebiet, was sie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Familien macht, die gemeinsam wachsen und dennoch individuell wohnen möchten.

Bauweise: Massivbauweise

Heizung: Öl-Zentralheizung

Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden

Untergeschoss (ca. 83,6 m²): 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.

Erdgeschoss (ca. 115,1 m²): 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Holzofen.

Direkter Zugang zum Garten möglich.

Obergeschoss (ca. 107,7 m²): 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.

Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.

Garage: Geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.

Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor der Garage vorhanden.

Keller: Mehrere Kellerräume (Vorratsraum, Werkraum, Waschküche).

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße in der Nähe der Kirche. Das Feld ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Biebertal Frankenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Biebertal im mittelhessischen Landkreis Gießen. Der Ort liegt westlich von Gießen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung am Rande des Naturparks Lahn-Dill-Bergland. Die Mittelzentren Gießen und Wetzlar sind jeweils rund 15 Kilometer entfernt und bieten zahlreiche wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Als Oberzentrum dient Frankfurt am Main, das rund 70 Kilometer südlich liegt und eine bedeutende Rolle für Pendler sowie wirtschaftliche Verflechtungen spielt. Die Region um Frankenbach zeichnet sich durch eine idyllische, ländliche Prägung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen aus, die vielfältige Erholungsmöglichkeiten bieten. Historisch ist der Ort durch seine lange Siedlungsgeschichte geprägt, was sich in einigen historischen Gebäuden und Fachwerkhäusern widerspiegelt.

INFRASTRUKTUR:
Frankenbach verfügt über eine solide Grundversorgung mit kleineren Geschäften und lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Städte Gießen, Wetzlar und die anderen Ortsteile von Biebertal an, die eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren bereithalten. Bildungseinrichtungen umfassen eine örtliche Grundschule und Kindergärten, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten, insbesondere in Gießen und Wetzlar, gut erreichbar sind. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Gießen und Wetzlar eine umfassende medizinische Betreuung bieten. Freizeitangebote umfassen Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen, die in der Gemeinde Biebertal regelmäßig stattfinden. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

VERKEHRSANBINDUNG:
Frankenbach ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B429 verbindet den Ort mit Gießen und Wetzlar und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen A480 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Gießen, Wetzlar und weitere umliegende Orte bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Gießen und Wetzlar mit direkten Zugverbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.