Reihenendhaus kaufen in Muhr am See, mit Stellplatz, 207 m² Grundstück, 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3695975

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Modernisiertes Reihenendhaus nur wenige Schritte vom Altmühlsee entfernt

Ort: Nähe Altmühlsee
Baujahr: 1980 – komplett modernisiert 2021 (KfW-70-Standard)
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 207 m²
Terrasse: ca. 30 m²
Stellplätze: 2 Außenstellplätze

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Reihenendhaus vereint den Charme gewachsener Architektur mit modernster Energieeffizienz. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend saniert und in ein KfW-70-Effizienzhaus verwandelt – mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik auf aktuellem Stand.

Die Lage ist ein echtes Highlight: Nur etwa 950 Meter bis zum Parkplatz Vogelinsel und weitere 50 Meter bis zum Ufer des Altmühlsees. Hier genießen Sie jeden Tag Urlaubsgefühl – ob beim Spaziergang am Wasser, beim Radfahren oder einfach beim Entspannen in der Natur.

Das Haus liegt in zentraler Lage in Muhr, nahe dem Altmühlsee – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität, Freizeit und Nachhaltigkeit legen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Flexibel nutzbares Schlafzimmer (ideal als Gästezimmer oder Homeoffice)
- großer Wohn- und Essbereich

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine fließende Verbindung zur sonnigen Terrasse und dem Garten.

Die ca. 30 m² große Südterrasse lädt zu entspannten Abenden ein – der angrenzende, pflegeleichte Garten rundet das Angebot perfekt ab.

Obergeschoss

Im Obergeschoss erwarten Sie:

- Zwei helle, nahezu gleich große Schlaf- / Kinderzimmer
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Offener Galeriebereich – ideal als Arbeits- oder Lesezone

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl für Familien und Paare gleichermaßen.

Ausstattung & Highlights

- Energetische Sanierung nach KfW-70-Standard (2021)
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige Fenster und effiziente Dämmung
- Offenes, modernes Raumkonzept
- Zwei Stellplätze direkt am Haus
- Großzügige Terrasse (ca. 30 m²)
- Pflegeleichter Garten
- Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
- Top-Lage nahe Altmühlsee

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnsiedlung in Muhr am See – nur wenige Gehminuten vom beliebten Altmühlsee entfernt.

Die Region zählt zu den attraktivsten Freizeitgebieten Mittelfrankens und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten:

- Spaziergänge entlang des Seeufers
- Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür
- Segeln, Baden und Naturerlebnisse

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit

Dieses modernisierte Reihenendhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Lage, Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Ein Zuhause für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf moderne Standards zu verzichten.

Einziehen, ankommen – und jeden Tag ein Stück Urlaub genießen.

 

 

Energetisch saniert 2021 – KfW-70-Standard

Luft-Wasser-Wärmepumpe (umweltfreundlich & effizient)

Moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 40 m²

Hochwertige Einbauküche (optional übernehmbar)

Großzügige Terrasse (ca. 30 m²) mit Süd-/Südwest-Ausrichtung

Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus

Zwei Außenstellplätze direkt am Haus

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Gäste-WC im Erdgeschoss

Praktischer Hauswirtschaftsraum / Waschraum

Flexible Raumaufteilung – Schlafen im EG möglich

Helle Galerie im Obergeschoss mit offenem Treppenbereich

Gepflegtes Gesamtobjekt in ruhiger Wohnlage

Seenähe: Altmühlsee in wenigen Minuten erreichbar

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Herzen von Muhr am See, einem charmanten Ort im Fränkischen Seenland.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Besonders vorteilhaft: Eine Grundschule liegt direkt gegenüber, was den Standort ideal für Familien mit Kindern macht. Kindergärten, Spielplätze und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Der Altmühlsee befindet sich nur wenige Minuten entfernt – hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Baden, Radfahren oder Wassersport in herrlicher Natur.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof mit Verbindung nach Gunzenhausen und Ansbach sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießt man hier viel Ruhe und eine hohe Wohnqualität.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des wird Thomas Schaller Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.