Einfamilienhaus kaufen in Überlingen, mit Garage, 1.120 m² Grundstück, 316 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3703640

Das Landhaus wurde Ende der 1980er Jahre in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 316 qm Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem terrassierten Grundstück in Südhanglage und eignet sich unter anderem für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus umfasst ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständig ausgebauten Kellerbereich. Zusätzlich ist eine separate Einliegerwohnung vorhanden. Insgesamt stehen drei ausgestattete Küchen zur Verfügung.

Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch einen angebauten Wintergarten ergänzt, der für zusätzliche Fläche und viel Tageslicht sorgt. Eine offen integrierte Halbwendeltreppe verbindet den Wohnbereich vom Keller bis in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss entsteht dadurch eine galerieähnliche Raumwirkung.

Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde umfangreich hochwertiges Holz in Schreinerarbeit verwendet. Zahlreiche funktionelle Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen begehbaren Kleiderschrank mit viel Platz für Bekleidung und Schuhe.

Im ausgebauten Kellerbereich befindet sich ein hochwertig errichteter Schwimmbadbereich, der mit überschaubarem Aufwand wieder genutzt werden kann. Im Vorraum befindet sich zusätzlich eine ausgestattete Küchenzeile mit Bar.

Die massiven Holzfenster verfügen über zweifache Isolierverglasung sowie abschließbare Verriegelungen. Im Erdgeschoss sind elektrische Aluminium-Rollläden vorhanden.

Beheizt wird das Haus über ein Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2021. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung über die gesamte Wohnfläche vorhanden. Der Kachelofen mit Überlinger Motiven wurde regelmäßig gewartet und durch den Bezirksschornsteinfeger kontrolliert.

Zum Haus gehören eine sehr großzügige beheizte Doppelgarage mit vollständig gefliesten Wänden sowie ein zusätzlicher Lageranbau hinter dem Gebäude.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 316 m² Wohnfläche
* Vollgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und ausgebauter Keller
* separate Einliegerwohnung
* geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
* großzügige Raumaufteilung
* offene Halbwendeltreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
* galerieähnlicher Bereich im Dachgeschoss
* drei Küchen mit Geräteausstattung
* zusätzliche Küchenzeile mit Bar im Kellerbereich
* hochwertig errichteter Schwimmbadbereich im Keller
* zeitlos ausgestattete und gepflegte Bäder
* großzügiger Wohnbereich mit angebautem Wintergarten
* hochwertiger Ausbau im Dachgeschoss mit Schreinerarbeiten
aus Holz
* zahlreiche funktionelle Einbauschränke
* begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum
* massive Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
* abschließbare Fensterverriegelungen
* elektrische Aluminium-Rollläden im Erdgeschoss
* terrassiertes Grundstück in Südhanglage
* Wasserentnahmestellen rund um das Haus zur
Gartenbewässerung
* Fußbodenheizung über die gesamte Wohnfläche
* Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2021
* Kachelofen mit Überlinger Motiven
* regelmäßige Wartung und Kontrolle des Kachelofens
durch den Bezirksschornsteinfeger
* sehr großzügige Doppelgarage mit Platz auch für
moderne Fahrzeuge
* beheizte Garage mit vollständig gefliesten Wänden
* zusätzlicher Lager- bzw. Geräteanbau hinter dem Haus
* mehrere Nutz- und Abstellräume
* Zugang über seitlichen Treppenweg

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Nesselwangen, einem Teilort von Überlingen am Bodensee. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Überlingen mit ihrer attraktiven Bodenseelage, historischen Altstadt und einer sehr guten Infrastruktur. Es befindet sich direkt am Ortsrand der neueste und modernste Kindergarten von Überlingen.

In wenigen Fahrminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote erreichbar. Auch die Uferbereiche des Bodensees mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen nur kurze Zeit entfernt. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Feriengebieten Süddeutschlands und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zur Bundesstraße B31 sind auch umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Bodenseeregion mit ihrer wirtschaftlichen Stärke, touristischen Bedeutung und Nähe zur Schweiz eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Die Immobilie eignet sich aufgrund der Größe und Aufteilung auch für Mehrgenerationenwohnen.
Die separate Einliegerwohnung ermöglicht zusätzlich eine Teilvermietung oder eigenständige Nutzung.
Das Schwimmbad im Kellerbereich ist derzeit außer Betrieb, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder genutzt werden.
Glasfaser-Internet liegt bereits in der Straße.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Ruhige Wohnlage.