Reihenmittelhaus kaufen in Büttelborn, 540 m² Grundstück, 133 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3706320

Highlights auf einen Blick:
– In ruhiger Feldrandlage
– 133 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
– Offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
– Ruhiger, eingewachsener Gartenbereich
– Teil einer kleinen WEG mit 3 Einheiten
– Außenstellplatz inklusive

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Auf rund 133 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang in den Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Die angrenzende Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene sinnvoll und alltagstauglich.

Im Obergeschoss erwarten Sie klassische Rückzugsräume: ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – ideal für den Alltag.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Zwei weitere Zimmer und ein zweites Bad mit WC bieten Flexibilität für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – genau darin liegt die Chance: Sie gestalten alles nach Ihren Vorstellungen und schaffen sich ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt. Die bereits erneuerte Heizungsanlage aus 2024 sorgt dabei für eine zeitgemäße technische Basis.

Die Kombination aus Aufteilung, Grundstück und technischer Basis bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.

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Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit guter Grundsubstanz suchen und bereit sind, Renovierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ausstattungsmerkmale:
– Baujahr 1998
– ca. 133 m² Wohnfläche
– Grundstück gesamt ca. 540 m² (WEG-Anteil)
– 3 Ebenen (EG, OG, DG)
– Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
– Küche im Erdgeschoss
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG
– Weiteres Bad im DG
– Teilunterkellert (2 Räume)
– Eingewachsener Garten
– Außenstellplatz
– Neue Heizungsanlage (2024)
– Entkalkungsanlage

In Feldrandlage gelegen, befindet sich dieses Reihenmittelhaus in Klein-Gerau, einem Ortsteil von Büttelborn – in angenehmer Wohnlage.

Klein-Gerau bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Groß-Gerau, Darmstadt und Mainz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A67 und A5 sind auch Frankfurt und Wiesbaden zügig erreichbar.

Ein eigener Bahnhof im Ort sorgt für eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien oder Pendler, die eine entspannte Wohnlage mit guter Infrastruktur kombinieren möchten.

Energie:
Es liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser ist beantragt und wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.

Angaben zum Objekt:
Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden im Rahmen Ihrer Anfrage ausschließlich zur Bearbeitung und möglichen Vertragsanbahnung verarbeitet und gespeichert. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung:

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist es erforderlich, dass Sie uns eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments zur Verfügung stellen.
Die erhobenen Daten werden entsprechend der gesetzlichen Vorgaben für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Courtage:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) des beurkundeten Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und vom Käufer sowie Verkäufer an die Bettermann Immobilien zu entrichten.

Impressum
Bettermann Immobilien
Stephan Bettermann
Königstädter Straße 18
65468 Trebur-Astheim

Kontakt:
Telefon: 06147-9308465

E-Mail: info@bettermann-immobilien.de
Homepage: www.bettermann-immobilien.de

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE239590319

Aufsichtsbehörde
Gewerbeamt Trebur
Herrngasse 3
65468 Trebur
Tel.: 06147-2080
Gewerberecht des Landkreises
Wilhelm-Seipp-Straße 4
65421 Groß-Gerau
Tel.: 06152-989377

Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Stadt Hofheim/Ts., Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.

Stephan Bettermann
Bettermann Immobilien