Zwei Familien, zwei Häuser - ein gemeinsames Zuhause !!!
- Kaufpreis:435.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:1.143 m²
- Wohnfläche:251 m²
- Zimmer:10
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Immo-ID: 3706355
Anbieter-ID: 293053
Standort
Adresse der Immobilie
91462 Dachsbach (Rauschenberg)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:435.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):251 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.143 m²
- Anzahl der Zimmer:10
- Anzahl der Stellplätze:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1968
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):366.2 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1968
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Gemeinsam leben, ohne auf die eigene Unabhängigkeit zu verzichten. Genau diese Möglichkeit bietet Ihnen dieses besondere Anwesen in Rauschenberg bei Dachsbach.
Auf einem großzügigen Grundstück erwarten Sie zwei eigenständige Wohnhäuser, verbunden durch ein gemeinsames Treppenhaus. Insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, bieten viel Platz für zwei Generationen, große Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Einziehen und wohlfühlen - das rückwärtige Wohnhaus
Das 1988 erbaute Wohnhaus bietet ca. 115 m² Wohnfläche und ist bereits bezugsfertig. Gepflegte Räume, schöne Parkettböden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich schnell wohlfühlen können. Kleinere Schönheitsarbeiten lassen sich ganz nach persönlichem Geschmack gestalten.
Raum für eigene Ideen - das vordere Wohnhaus
Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1968 verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Hier besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern, Bädern und Innenausstattung. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mehr als nur zwei Häuser
Die großzügige Scheune bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, eine Werkstatt, Hobbys oder kreative Projekte.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie hinter der Scheune, ein wunderschöner Garten mit freiem Blick über die angrenzenden Felder. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Weite, ein wunderbarer Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie.
Das Besondere an diesem Anwesen?
Während eine Familie bereits einziehen kann, lässt sich das zweite Haus Schritt für Schritt nach eigenen Wünschen gestalten.
Ein Zuhause, das Nähe ermöglicht, Freiraum lässt und mit den Bedürfnissen seiner Bewohner wachsen kann.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Auf einem großzügigen Grundstück erwarten Sie zwei eigenständige Wohnhäuser, verbunden durch ein gemeinsames Treppenhaus. Insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, bieten viel Platz für zwei Generationen, große Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Einziehen und wohlfühlen - das rückwärtige Wohnhaus
Das 1988 erbaute Wohnhaus bietet ca. 115 m² Wohnfläche und ist bereits bezugsfertig. Gepflegte Räume, schöne Parkettböden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich schnell wohlfühlen können. Kleinere Schönheitsarbeiten lassen sich ganz nach persönlichem Geschmack gestalten.
Raum für eigene Ideen - das vordere Wohnhaus
Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1968 verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Hier besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern, Bädern und Innenausstattung. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mehr als nur zwei Häuser
Die großzügige Scheune bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, eine Werkstatt, Hobbys oder kreative Projekte.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie hinter der Scheune, ein wunderschöner Garten mit freiem Blick über die angrenzenden Felder. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Weite, ein wunderbarer Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie.
Das Besondere an diesem Anwesen?
Während eine Familie bereits einziehen kann, lässt sich das zweite Haus Schritt für Schritt nach eigenen Wünschen gestalten.
Ein Zuhause, das Nähe ermöglicht, Freiraum lässt und mit den Bedürfnissen seiner Bewohner wachsen kann.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* großzügiger Garten
* große Scheune
* Heizung von 2004 (Niedertemperaturkessel)
Haus 1 :
* voll unterkellert
* zwei Wohneinheiten
* Bäder mit Fenster
* Werkstatt
* Balkon
Haus 2 :
* zwei Garagen
* Kachelofen
* Bäder mit Fenster
* Balkon
* Fußbodenheizung
* große Scheune
* Heizung von 2004 (Niedertemperaturkessel)
Haus 1 :
* voll unterkellert
* zwei Wohneinheiten
* Bäder mit Fenster
* Werkstatt
* Balkon
Haus 2 :
* zwei Garagen
* Kachelofen
* Bäder mit Fenster
* Balkon
* Fußbodenheizung
Lagebeschreibung
Rauschenberg ist ein idyllischer Gemeindeteil des Marktes Dachsbach im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Eingebettet am südlichen Ausläufer des Steigerwaldes mit Blick in Richtung Aischtal verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur in kurzer Entfernung.
Dachsbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Über die nahegelegene Bundesstraße 470, die in etwa fünf Minuten erreichbar ist, bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch liegt rund 14 Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Krankenhaus, zahlreichen Ärzten, weiterführenden Schulen - darunter Mittel-, Real- und Gymnasium - sowie zwei Bahnhöfen an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg.
Die Lage vereint auf angenehme Weise ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine alltagstaugliche Anbindung.
Dachsbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Über die nahegelegene Bundesstraße 470, die in etwa fünf Minuten erreichbar ist, bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch liegt rund 14 Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Krankenhaus, zahlreichen Ärzten, weiterführenden Schulen - darunter Mittel-, Real- und Gymnasium - sowie zwei Bahnhöfen an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg.
Die Lage vereint auf angenehme Weise ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine alltagstaugliche Anbindung.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 366,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Ein Anwesen mit Seltenheitswert.
Zwei Wohnhäuser, eine Scheune, großzügiges Grundstück und idyllischer Garten, verbunden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Gesamtpaket.
Endenergiebedarf: 366,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Ein Anwesen mit Seltenheitswert.
Zwei Wohnhäuser, eine Scheune, großzügiges Grundstück und idyllischer Garten, verbunden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Gesamtpaket.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
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