Mehrfamilienhaus kaufen in Betzdorf, 135 m² Grundstück, 112 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3719567

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2022/2023.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet das Haus eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Highlights der Immobilie
Komplettsanierung innen: Entkernung und Erneuerung sämtlicher Flächengewerke

Technik auf dem neuesten Stand: Elektroinstallation, Heizungsanlage (Infrarot-Heizpaneele) und Sanitär inkl. moderner Bäder vollständig erneuert

Vollunterkellert: zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche

Außenbereich: kleiner Vorgarten und ein PKW-Stellplatz

Anstehende Maßnahmen
Für eine weitere Wertsteigerung empfiehlt sich der Austausch der alten Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie der Haustür. Optional kann eine zusätzliche Dämmung des Dachstuhls erfolgen – die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist bereits gedämmt.

Wirtschaftliche Eckdaten
IST-Miete: 1.025 € monatlich kalt

Jahresmiete: 12.300 €

Besonderes Potenzial
Da auch die angrenzende Haushälfte zum Verkauf steht, besteht die Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus zu erwerben. Damit eröffnet sich die Chance, ein vollständiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten zu besitzen – eine seltene Gelegenheit für Investoren.

✨ Fazit: Ein charmantes, modernisiertes Objekt mit überschaubarem Sanierungsbedarf, solider Mietrendite und der Option auf Erweiterung zum kompletten Mehrfamilienhaus. Ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

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Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine individuelle Raumaufteilung, als auch durch den Charme des Altbaus, der Komfort und Alltagstauglichkeit bietet:

Wohnungseingangstüren & Briefkästen: erneuert

Elektrik: komplett neu installiert – sicher und zukunftsfähig

Heizung: effiziente Etagenheizung mit Infrarot-Heizpaneelen, sorgt für angenehme Wärme in jeder Wohneinheit

Warmwasser: über praktische Durchlauferhitzer, unabhängig und zuverlässig

Sanitär: moderne Bäder, weiß gefliest, mit komfortablen Standduschen

Bodenbeläge: pflegeleichter PVC-Belag, ideal für den täglichen Gebrauch

Internet: DSL-Anschluss über Kupferleitung mit bis zu 100.000 Mbit/s, je Wohneinheit eine eigene TAE-Dose

Fenster & Haustür: aktuell noch die ursprünglichen Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie eine ältere Haustür – Austausch möglich für zusätzliche Wertsteigerung

Dachstuhl: Zwischendecke bereits gedämmt, weitere Dämmung denkbar

Fazit zur Ausstattung: Die Immobilie bietet eine solide, moderne Grundausstattung mit allen wichtigen Erneuerungen. Gleichzeitig eröffnet sie Spielraum für weitere Optimierungen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Basis und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Die charmante Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Betzdorf, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage besticht durch den malerischen Charme der Umgebung. Ein idealer Ort für alle, die das Stadtleben mit einer idyllischen Umgebung verbinden möchten.

Hinweis
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

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Homepage: http://www.piduch-immobilien.de
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Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
Rhein-Sieg-Kreis Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Ordnungsamt Neunkirchen-Seelscheid

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Rhein-Sieg-Kreis, der Landrat, Rechts-und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
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Betriebshaftpflicht: Allianz Versicherungs AG, 10900 Berlin

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