Dachgeschosswohnung kaufen in Wien, 59,24 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3719616

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  Wohnung kaufen in Wien

ECHTE ALTE DONAU 2-3 Zimmer - Penthouse - Balkon - Süd/West (JETZT MASSGESCHNEIDERT)

  • Kaufpreis:
    565.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    59,24 m²
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 3719616
Anbieter-ID: 2406
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Objektanschrift

Elidagasse 24
1220 Wien (Donaustadt)
Österreich
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    565.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    4
    (Kaufpreis: 37.500,00 EUR)
  • Wohnfläche (m²):
    59,24 m²
  • Nutzfläche (m²):
    67,72 m²
  • Keller Fläche (m²):
    6,73 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    8,48 m²
  • Anzahl der Stellplätze:
    4
  • Baujahr:
    2026
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Fertigparkett
  • Heizungsart:
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerung:
    Kohle, Pelletheizung...
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Garten:
     Gartennutzung möglich
  • Balkon-Ausrichtung:
    Süd, West
  • Barrierefrei:
     Objekt barrierefrei
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,3 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 1 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 1,2 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 22 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 2,5 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 0,8 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 2 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 8,5 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 0,9 km
  • Verfügbar:
    Frühjahr 2027

Objektbeschreibung

Beschreibung
Elidagasse 24 – Wohnen für Menschen mit Anspruch.

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ca. 59,24 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit ca. 8,48 m².

Durch die Lage im obersten Geschoss entsteht ein helles, ruhiges Wohngefühl mit angenehmem Ausblick. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und optimal mit dem Außenraum verbunden.

Die Wohnung ist kompakt, durchdacht und hochwertig ausgeführt.
Ausstattung
Weniger Masse. Mehr Substanz.

Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.
BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.

Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.

Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.

Technik ist bei uns kein Zusatz.
Sie ist selbstverständlich.
Lagebeschreibung
Alte Donau – echt, nicht behauptet.

Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.

Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.

U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.

Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.
Sonstiges
Baurecht – kluges Eigentum.

Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg – seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.

Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.

Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar – ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.

Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf – sondern für langfristige Werte.
Herr Arch. Dipl.-Ing. Christian SPÖRK
Webgasse
1060 Wien
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