Erdgeschosswohnung kaufen in Wien, 93,77 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3719621

Wohnung kaufen in Wien

ECHTE ALTE DONAU 4 Zimmer - Garten - Süd/West (JETZT MASSGESCHNEIDERT)

Kaufpreis:
990.000,00 EUR
Wohnfläche:
93,77 m²
Zimmer:
4

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Immo-ID: 3719621

Anbieter-ID: 2401

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Objektanschrift

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Elidagasse 24
1220 Wien (Donaustadt)
Österreich

Objektparameter

Kaufpreis:
990.000,00 EUR
Provisionspflicht:
Nein
Carport (Anzahl):
0
Duplex (Anzahl):
0
Freiplatz (Anzahl):
0
Garage (Anzahl):
0
Parkhaus (Anzahl):
0
Tiefgarage (Anzahl):
4
(Kaufpreis: 37.500,00 EUR)
Wohnfläche (m²):
93,77 m²
Nutzfläche (m²):
271,32 m²
Garten Fläche (m²):
158,85 m²
Keller Fläche (m²):
5,87 m²
Anzahl der Zimmer:
4
Anzahl der Schlafzimmer:
3
Anzahl der Badezimmer:
2
Anzahl separate WCs:
1
Anzahl der Balkons/Terrassen:
3
Größe Balkon/Terrasse (m²):
18,7 m²
Anzahl der Stellplätze:
4
Baujahr:
2026
Bad:
Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
Boden:
Fliesen, Fertigparkett
Heizungsart:
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung:
Kohle, Pelletheizung...
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Garten:
Gartennutzung möglich
Balkon-Ausrichtung:
Süd, West
Barrierefrei:
Objekt barrierefrei
Entfernung zu:
Kindergarten 0,3 km
Entfernung zu:
Grundschule 0,5 km
Entfernung zu:
Einkaufsmöglichkeiten 1 km
Entfernung zu:
Gymnasium 1,2 km
Entfernung zu:
Flughafen 22 km
Entfernung zu:
Autobahn 2,5 km
Entfernung zu:
(S/U)-Bahn 0,8 km
Entfernung zu:
Bushaltestelle 2 km
Entfernung zu:
Zentrum 8,5 km
Entfernung zu:
Hauptschule 0,9 km
Verfügbar:
Frühjahr 2027

Objektbeschreibung

Beschreibung

Elidagasse 24 – Wohnen für Menschen mit Anspruch.

Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss und bietet ca. 93,77 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine Terrasse von ca. 18,70 m² sowie einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit rund 158,85 m².

Der Wohnbereich öffnet sich direkt ins Grüne und schafft ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Ausrichtung sorgt für viel Licht und gleichzeitig hohe Privatsphäre.

Drei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Lage im gewachsenen Baumbestand, nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt, verbindet Ruhe mit urbaner Nähe.

Ausstattung

Weniger Masse. Mehr Substanz.

Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.
BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.

Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.

Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.

Technik ist bei uns kein Zusatz.
Sie ist selbstverständlich.

Lagebeschreibung

Alte Donau – echt, nicht behauptet.

Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.

Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.

U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.

Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.

Sonstiges

Baurecht – kluges Eigentum.

Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg – seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.

Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.

Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar – ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.

Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf – sondern für langfristige Werte.

Herr Arch. Dipl.-Ing. Christian SPÖRK

Webgasse

1060 Wien

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Email:

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