Einfamilienhaus kaufen in Diósd, mit Garage, mit Stellplatz, 400 m² Grundstück, 179,35 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3719838

Ihr--Ungarn-Experte bietet Ihnen direkt vom Bauträger Neubau Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in Diósd vor den Toren der Hauptstadt.
Die Häuser sind bereits im Bau.

Die hohe Bauqualität entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung .

Sie haben noch die Möglichkeit die Bemusterung von Fliesen usw. noch rechtzeitig vorzunehmen. Der Bauträger bietet Ihnen eine breite Auswahl zur Bemusterung an.

Ziehen Sie noch dieses Jahr 2026 in Ihr neues Zuhause ein.

Nachstehend sehen Sie die Aufstellung der m2 und Preise der Häuser:

Bezeichnung 2/4 ; 2/5 Doppelhaushälften 1 und 2 identisch:
Netto 179.35 m2
Kaufpreis: brutto 475.000,- EUR/ je Haus (4 Häuser zur Wahl)

Bezeichnung 2/10 Doppelhaushälften
Netto 186.52 m2
Kaufpreis: brutto 485.000,- EUR

Bezeichnung 2/12 Doppelhaushälfte
Netto 179.35 m2
Kaufpreis: brutto 475.000,- EUR

Bezeichnung 2/13 Doppelhaushälften
Haus 1
Nettó 172.65 m2
Kaufpreis: brutto 475.000,- EUR
Haus 2
Netto 187.71 m2
Kaufpreis: brutto 495.000,- EUR

Bezeichnung 2/3 Einfamilienhaus
Netto 243.54 m2
Kaufpreis: brutto 700.000,- EUR

*zur besseren Übersicht haben wir nur einige Hausgrundrisse beigefügt.
Selbstverständlich übersenden wir Ihnen bei Interesse genaue Unterlagen

*Die Angaben zu den Zimmern und zu den Grundstücksgrößen sind unterschiedlich und sind
deshalb vom jeweiligen Haustyp abhängig. Bitte berücksichtigen, wir beraten Sie gerne.

Ausstattung:

TECHNISCHE BESCHREIBUNG – SCHLÜSSELFERTIG INHALTSVERZEICHNIS

Fundamentierung: Stahlbeton-Streifenfundament. Sockel: Schalungsstein-Konstruktion
Bodenplatte: Bewehrungsmatten verstärkter Beton, schwimmender Zementestrich
Vertikale Tragkonstruktion: 30 cm dickes, geklebtes Mauerwerk aus Porotherm X-therm-Mauersteinen. Trennwände: 10 cm dicke Trennwände aus Porotherm N+F-Mauersteinen.
Verbindung der Wohnungen:
Die Wohnungen sind durch tragende Mauern aus 2 × 30 cm dicken Porotherm X-therm-Mauersteinen verbunden, zwischen denen ein Luftspalt vorgesehen ist.
Deckenkonstruktion: Zwischenboden: monolithische Stahlbetonplatte, Geschossdecke: monolithische Stahlbetonplatte.
Dach: Dachkonstruktion mit geringem Neigungswinkel.Dacheindeckung: Wellblechbedachung
Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit: Am Sockel und an der Fassadenwand (bis 30 cm über dem angrenzenden Geländeniveau) sowie am Untergrund 1 Lage modifizierte Bitumen-Dichtungsbahn Regenwasserableitung: Externe Regenwasserableitung in eine Sickergrube

Wärmedämmung: An der Fassade: 15 cm dicke Wärmedämmung nach dem Dryvit-System
Im Boden: Trittfeste Polystyrol-Wärmedämmung
Am Sockel: 10 cm XPS-Wärmedämmung
Auf der Dachdecke: 15 cm dicke Wärmedämmung
An den Überbrückungen und zwischen den Rollladenkästen: 2 x 3 cm dicke Wärmedämmung
Fassadenfenster und -türen: 3-fach verglaste Fenster und Türen mit 5-Kammer-Kunststoffrahmen, außen mit walnussfarbener Dekorfolie, innen in Weiß
Verdeckte Rollladenkästen werden eingebaut, Silberfarbene Rollläden mit Elektromotor

Wandflächen: An der Fassade: Dünnputz auf Kunstharzbasis + Verkleidung gemäß den Entwürfen, Im Innenbereich: Die Wände werden verputzt, geglättet und mit zwei Schichten Dispersionsfarbe in Weiß gestrichen

Eingangstür: 5-fach verriegelbare Sicherheitstür mit Dekorfolie in Gold-Eiche
Innentüren: Nachträglich einbaubare MDF-Türen und -Fenster in den geplanten
Maßen sind bis zu einem Wert von 150.000,- Ft/Stück (brutto) wählbar.
Bodenbelag – Fliesen: Innenbodenbelag (kalt/warm), Außenbodenbelag (Terrasse)
bis zu einem Wert von 10.000 HUF/m² (brutto) wählbar;
in Badezimmern Wandfliesen bis zu einer Höhe von 2,1 m bis zu einem Wert von 10.000,-Ft/m² (brutto) wählbar. Hilfsmaterialien und Arbeitskosten sind im Kaufpreis enthalten.

Badezimmer im Erdgeschoss:
Elektrischer Handtuchwärmer, 1 Waschbecken bis zu einem Bruttowert von 80.000,- Ft
1 Waschbeckenarmatur bis zu einem Bruttowert von 60.000,- Ft , Duschkabine mit Duschwanne bis zu einem Bruttowert von 200.000,- Ft , 1 Duscharmatur bis zu einem Bruttowert von 60.000,- Ft , 1 WC-Becken mit Sitz bis zu einem Bruttowert von 60.000,- Ft (verdecktes Spülkasten im Preis inbegriffen)
WC im Erdgeschoss: 1 WC-Becken mit Sitz bis zu einem Bruttowert von 60.000,- Ft
(verdecktes Spülkasten im Preis inbegriffen), 1 Stück kleines Waschbecken bis zu einem Bruttowert von 50.000,- Ft , 1 Stück Waschbeckenarmatur bis zu einem Bruttowert von 60.000,- Ft

Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss: Elektrischer Handtuchtrockner, 1 Stück Waschbecken bis zu einem Bruttowert von 80.000,- Ft, 1 Stück Waschbeckenarmatur bis zu einem Bruttowert von 60.000,- Ft, 1 Badewanne bis zu einem Bruttowert von 120.000,- Ft
- 1 Badewannenfüllarmatur bis zu einem Bruttowert von 60.000,- Ft
WC im Obergeschoss: 1 WC-Becken mit Sitz bis zu einem Bruttowert von 60.000,- Ft
(verdecktes Spülkasten im Preis inbegriffen), 1 Stück kleines Waschbecken bis zu einem Bruttowert von 50.000,- Ft, 1 Stück Waschbeckenarmatur bis zu einem Bruttowert von 60.000,- Ft
Badezimmer im Obergeschoss (Eltern): Elektrischer Handtuchtrockner,1 Stück Waschbecken bis zu einem Bruttowert von 80.000,- Ft, 1 Stück Waschbeckenarmatur bis zu einem Bruttowert von 60.000,- Ft, 1 Duschkabine mit Duschwanne bis zu einem Bruttowert von 200.000,- Ft , 1 Duscharmatur bis zu einem Bruttowert von 60.000,- Ft , 1 Toilettenschüssel mit Sitz bis zu einem Bruttowert von 60.000,- Ft (verdecktes Spülkasten im Preis inbegriffen)

Hauswirtschaftsraum: 1 Waschbecken (klein) bis zu einem Bruttowert von 50.000,- Ft, 1 Waschbeckenarmatur bis zu einem Bruttowert von 40.000,- Ft, 1 Waschmaschinenanschluss
Heizungssystem: Wärmepumpengesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen; als alternative Heizung wird im Wohnzimmer ein Kamin eingebaut. Die Regelung der Heizung und Kühlung erfolgt über je 1 digitalen Thermostat pro Etage.
Kühlung: Deckenkühlung, mechanische Belüftung
Brauchwasser – Warmwasser: Warmwassererzeugung durch Wärmepumpe, mit 300-Liter-Indirektspeicher
Weitere Ausstattung: Wasserenthärtungsanlage, Vorrichtung für eine Solaranlage, Vorbereitung für eine Ladestation für Elektroautos in der Garage, Installation einer Alarmanlage mit Öffnungs- und Bewegungsmeldern, Vorbereitung für ein Kamerasystem
Vorbereitung für eine Dunstabzugshaube, Ausstattungselemente können im Rahmen eines Gesamtbudgets von bis zu 500.000,- Ft (brutto) ausgewählt werden, wobei dieses Budget
umfasst Schalter, Steckdosen und TV-Anschlüsse, Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an Fenstern und Terrassentüren, Insektenschutzgitter mit Rollläden an den Fenstern, Fensterbänke aus Stein innen und außen, Elektrisch gesteuertes, wärmegedämmtes Sektionaltor, Vor der Garage wird ein Viacolor-Bodenbelag verlegt

Zaun: An der Straßenseite wird ein Zaun mit Pforten errichtet, Zwischen den Wohnungen wird ein Gartenzaun errichtet (1,5 m hoch – zzgl. Sockel)
Garten: Im Gartenbereich erfolgt eine grobe Geländegestaltung und die Aufschüttung von Mutterboden, Die Errichtung eventuell erforderlicher Stützmauern ist im Kaufpreis
enthalten, Im Garten ist 1 Gartenwasserhahn im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung – Diósd bei Budapest
Diósd ist eine attraktive Wohnlage im südwestlichen Einzugsgebiet von Budapest und gehört zur begehrten Agglomeration der ungarischen Hauptstadt.
Die Stadt liegt nur etwa 12–13 km vom Zentrum Budapests entfernt und grenzt unmittelbar an den XXII. Bezirk (Budafok), wodurch eine hervorragende Verbindung zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen gewährleistet ist.


Die ungarische Hauptstadt ist in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt ca. 20–25 Minuten.
Zudem bestehen direkte Bus- und Bahnverbindungen, insbesondere Richtung Kelenföld und Budapest-Déli.
Diese optimale Anbindung macht Diósd besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.



Diósd verfügt über eine ausgezeichnete infrastrukturelle Lage mit direktem Anschluss an die Autobahnen M0 (Ringautobahn) und M7 (Balaton-Autobahn).
Die Hauptverkehrsstraße Nr. 7 verbindet Budapest direkt mit dem Balaton.
Auch der Flughafen Budapest ist in ca. 35–40 km gut erreichbar.
Diese Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für internationale Käufer und Investoren interessant.



Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe.
Ruhige, grüne Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Villen prägen das Bild.
Die Nähe zu den Budaer Hügeln bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Infrastruktur sind vorhanden.


Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien in Diósd ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.

Der Standort bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Hauptstadt, gehobenem Wohnumfeld und moderner Neubauentwicklung und eignet sich hervorragend für nachhaltige Immobilieninvestitionen, sowie für Eigennutzer.

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
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Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
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