Einfamilienhaus kaufen in Plattling, mit Garage, 905 m² Grundstück, 177 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3719843

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1962 erweitert.
Aufteilung:
KG: Flur, Kellerraum, Vorratsraum, Tankraum, Werkstatt
EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer (mit Öl-Kachelofen), Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Badezimmer (ca. 2022 renoviert), Terrasse
OG: Flur, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Balkon
DG: Speicher
Das Haus wird mittels zentraler Ölversorgung beheizt. In den beiden Bädern befinden sich elektrische Heizkörper.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 177 m².
Auf dem ca. 905 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage mit Anbau (Nebenraum, Waschraum).
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Beheizung über Öl-Kachelöfen.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 05.05.2026
Baujahr lt. EA: 1955
Endenergiebedarf: 301,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H

Highlights:
* viel Platz für die Familie
* großer Garten
* ruhige Lage
* Kunststofffenster
* Garage
* begehbarer Speicher
* voll unterkellert

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Plattling. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem und schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Lage verbindet damit komfortables Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld für Familien, Paare und Pendler.

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