Doppelhaushälfte kaufen in Fichtelberg, 721 m² Grundstück, 106 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3719845

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 befindet sich in ruhiger Lage von Fichtelberg und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das großzügige Grundstück mit 721 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien ein.

Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die sich funktional und gemütlich aufteilen. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

-Wohnfläche: ca. 106 m²
-Grundstück: ca. 721 m²
-Zimmer: 4,5
-2 Badezimmer
-Einbauküche vorhanden

Ausstattung:
Die Immobilie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche:

Terrasse: ideal für entspannte Stunden im Freien
Balkon: mit schöner Aussicht – perfekt zum Genießen von Sonnenuntergängen oder ruhigen Momenten

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern – hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Fichtelberg, einer beliebten Region im Fichtelgebirge. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus – ideal für Erholungssuchende, Wanderfreunde und Naturliebhaber.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 251.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Potenzial & Perspektive

Bei entsprechender Entwicklungs- und Investitionsstrategie bietet das Objekt ein signifikantes Ertragspotenzial. Insbesondere durch eine Renovierung aller Wohneinheiten kann das Mietniveau nachhaltig gesteigert werden.

Auf Basis einer gewöhnlichen Renovierung und marktgerechten Neuvermietung ist perspektivisch eine Rendite von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar.

Denkbare Maßnahmen zur Ertragsoptimierung:
-Renovierung der Wohneinheiten
-Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau nach Modernisierung
-Optimierung der Wohnungszuschnitte und Ausstattung
-Effizientere Bewirtschaftung und Nebenkostenoptimierung

Diese Maßnahmen ermöglichen sowohl eine kurzfristige Wertsteigerung als auch eine langfristige Erhöhung der laufenden Erträge.

Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen?

Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular!

Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus.

Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres?
Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen. Weitere Bilder der Immobilie bekommen Sie von mir zugesendet.