Dachgeschosswohnung kaufen in Gera, mit Stellplatz, 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3719917

**Allgemein**
Diese vermietete Dachgeschosswohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem um 1901 errichteten Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade in sehr schöner innenstadtnaher Wohnlage.

**Wohnung**
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², welche sich auf zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche aufteilen.
Zur Wohnung gehört neben einem Kelleraum auch ein PKW-Außenstellplatz.

**Mieteinnahme**
Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Mieteinnahmen von 455 EUR.
Das aktuelle Hausgeld (gemäß WP 2026) beträgt: 223 €/Monat zzgl. 67,33 € Instandhaltungsrücklage.

**Hinweis zum Energieausweis:**
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittel Gaszentralheizungsanlage, welche sich im Keller befindet.
Verbrauchsausweis gültig bis: 22.02.2028
Endenergieverbrauch: 110,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1901
Baujahr Heizung: 1997
Energieeffizienzklasse: D

**Ausstattung**
* PKW-Außenstellplatz
* Bad: raumhoch geflist, Wanne, Waschtisch, WC, Duchaufsatz, Waschmaschinenanschluss
* Gegensprechanlage
* Fußböden: PVC Holzoptik
* Küche: Fliesenboden, Fliesenspiegel, Einbauküche, Lichtkuppel
* weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Kellerabteil

**Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial**
Das direkte Umfeld der Wohnung ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern, die nach der Wende umfassend saniert bzw. modernisiert wurden – ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit.

Das Grundstück selbst präsentiert sich gepflegt. Im Innenhof befinden sich die Stellplätze.

Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar – ein Pluspunkt für die stets gute Vermietung und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage.

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns **zeitnah telefonisch bei Ihnen**, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.**
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**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.
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**Kontakt:**
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