Haus kaufen in Sankt Augustin, mit Garage, mit Stellplatz, 571 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3721831

In begehrter Wohnlage von Sankt Augustin / Menden (Rheinland) bietet dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 eine Grundlage für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept. Das Gebäude eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Auf einem ca. 503 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche über 2,5 Etagen. Die Raumaufteilung umfasst 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, und bietet vielfältige Nutzungsoptionen – von der klassischen Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bis hin zu großzügigem Wohnen mit separaten Arbeits- oder Gästezimmern. Ein Badezimmer ist vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und stellt dadurch zusätzliche, wertvolle Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung – ideal für Vorrat, Hobby, Hauswirtschaft oder als Technikbereich im Rahmen einer Modernisierung.

Die Kombination aus Standort, Grundstücksgröße und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Substanz suchen und durch Renovierung eine nachhaltige Wertsteigerung realisieren möchten.

- Wintergarten
- Garage
- 3 Stellplätze im Freien
- Unterkellert
- Gasheizung (Etagenheizungen)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohnumfeld von Sankt Augustin im Ortsteil Menden. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso wie Kindergärten und verschiedene Schulen, darunter Grundschule, Realschule und Gymnasium. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass umliegende Städte und Ziele im Rhein-Sieg-Kreis sowie in Richtung Bonn zügig erreichbar sind. Insgesamt eine attraktive Wohnlage mit hoher Alltagsfreundlichkeit und guter Verkehrsanbindung.

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