Doppelhaushälfte kaufen in Büchenbach, 336 m² Grundstück, 170,34 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3726419

Ihr neues Zuhause mit Raum für Ideen und Leben

In angenehmer und ruhiger Lage von Kühedorf entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise – ein Zuhause für Menschen, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten. Bereits heute überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Architektur, großzügigen Raumverhältnissen und einer familienfreundlichen Umgebung.

Das Haus befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Das Dach ist bereits eingedeckt, erste Leitungsanschlüsse wurden teilweise verlegt und der weitere Ausbau kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen erfolgen. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilie gegen Aufpreis schlüsselfertig fertigstellen zu lassen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 170,34 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet diese Doppelhaushälfte viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders attraktiv ist das ausgebaute Dachstudio, das als heller Rückzugsort, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Highlights auf einen Blick

- Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- Rohbau mit bereits eingedecktem und isoliertem Dach
- teilweise Elektrik schon vorbereitet
- Ca. 170,34 m² Wohnfläche
- 5 großzügige Zimmer
- Grundstück ca. 336 m²
- Ausgebautes Dachgeschoss als Studio
- Geplant mit 3 Badezimmern
- Teilweise bereits verlegte Leitungsanschlüsse
- Erstbezug nach Fertigstellung
- Fertigstellung auf Wunsch gegen Aufpreis möglich
- Ruhige und familienfreundliche Lage in Kühedorf

Wohnen mit Lebensqualität

Diese Immobilie verbindet Ruhe, Freiraum und gute Erreichbarkeit auf ideale Weise. Kühedorf bietet eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Hektik und Verkehrslärm – perfekt für Familien, Berufspendler oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Hier entsteht ein Zuhause, das Ihnen die Möglichkeit gibt, moderne Wohnideen mit persönlichem Stil zu verbinden – in einer Lage, die Ruhe schenkt und dennoch flexibel angebunden bleibt.

Raumaufteilung & Potenzial

Die geplante Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Flexibilität:

- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Mehrere Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer
- Drei vorgesehene Badezimmer für hohen Wohnkomfort
- Dachstudio mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Eigener Gartenbereich auf ca. 336 m² Grundstück

Durch den aktuellen Baufortschritt können viele Details noch individuell gestaltet und auf persönliche Wünsche abgestimmt werden.

Sonstiges

Die Immobilie wird derzeit als Rohbau angeboten. Eine Fertigstellung bis zur schlüsselfertigen Übergabe ist gegen entsprechenden Aufpreis möglich. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein modernes Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage suchen. Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertige Substanz, großzügige Wohnfläche und eine attraktive Wohnlage zu einem Projekt mit außergewöhnlichem Potenzial.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

- Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- Rohbau mit bereits eingedecktem und isolierten Dach
- Elektrik teilweise vorbereitet
- Ca. 170,34 m² Wohnfläche
- 5 großzügige Zimmer
- Grundstück ca. 336 m²
- Ausgebautes Dachgeschoss als Studio
- Geplant mit 3 Badezimmern
- Teilweise bereits verlegte Leitungsanschlüsse
- Erstbezug nach Fertigstellung
- Fertigstellung auf Wunsch gegen Aufpreis möglich
- Ruhige und familienfreundliche Lage in Kühedorf

Kühedorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Büchenbach im Landkreis Roth, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragend angebundenen Lage im Süden der Metropolregion Nürnberg. Der charmante Ort liegt eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft am Heidenberg und bietet eine selten gewordene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit.

Wer Wert auf entspanntes Wohnen fernab von städtischer Hektik legt, findet hier ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Feldern und Spazierwegen sowie einer gewachsenen Dorfstruktur mit fränkischem Charakter. Besonders beliebt ist die Nähe zum Heidenberg und den umliegenden Naherholungsgebieten mit Wander- und Radwegen. Auch die ehemaligen Sandsteinbrüche von Kühedorf, heute ein geschütztes Geotop und Landschaftsschutzgebiet, unterstreichen den besonderen Naturcharakter der Region.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde Büchenbach liegt nur wenige Fahrminuten von Roth und Schwabach entfernt. Die Städte Nürnberg und Fürth sind bequem über die Bundesstraße B2 erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Regelmäßige Busverbindungen sowie die Nähe zu regionalen Bahnhöfen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Gemeinde selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Kühedorf gilt zudem als beliebtes Ausflugsziel im Umfeld von Roth und Schwabach. Traditionelle fränkische Gastlichkeit und die naturnahe Umgebung verleihen dem Ort eine besondere Lebensqualität. Bekannt ist der Ort unter anderem als Ausgangspunkt zum Sagenwanderweg im Heidenberg.

Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig kurze Wege zu urbaner Infrastruktur, Arbeitsplätzen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Wohnort für Menschen, die Erholung, Natur und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor