Wohnung kaufen in Gera, mit Stellplatz, 499,69 m² Wohnfläche, 16 Zimmer - ImmoID: 3740704

**Allgemeine Beschreibung**
Zum Verkauf stehen 4 großzügige, hochwertig ausgestatte Eigentumswohnung als Kapitalanlage in exponierter Wohnlage von Gera. Das Paket umfasst insgesamt 499,69 m² Wohnfläche, MEA 2.878/10.000.
Folgende Wohnungen sind enthalten:
- eine 3-Raum-WE mit Terrasse und Stellplatz (WE03)
- eine 4-Raum-WE mit Balkon und Stellplatz (WE06)
- eine 4,5-Raum-WE mit Terrasse und Stellplatz (WE02)
- eine 5-Raum-WE mit Balkon und Stellplatz (WE14)
Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Jede Wohnung verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und hat damit einen zusätzlichen Außenraum. Für jede Einheit ist ein separater Kelleranteil zur eigenen Nutzung vorhanden.

**Mieteinahmen/Hausgeld+IR**
Monatsnettokaltmiete: 3.795,34 €, Stellplatzmiete: 110 € / Gesamt: 3.905,34
Jahresnettokaltmiete: 45.544,08 €, Stellplatzmiete: 1.320 € / Gesamt: 46.864,08 €
Hausgeld+IR: 1.799 € p.m.

**Zur Historie**
Die heutige Wohnanlage wurde ca. um 1900 errichtet und diente unterschiedlichen Nutzungen (Beispielhaft wird genannt: Kinderheim, Wohnungsunterkünfte, Krankenhaus, Luft-/Hautklinik).

Die komplette Anlage wurde 2012/2013 umgestaltet und energetisch saniert. Es entstanden 15 attraktive Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Balkon sowie PKW-Stellplatz.

**Beheizung und Warmwasserversorgung**
Die Wohnung wird über eine zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt und weist eine Energieeffizienzklasse A+ auf.

**Hinweis zum Energieausweis:**
Bedarfsausweis gültig bis: 22.09.2035
Endenergieverbrauch: 28,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Strom-Mix
Baujahr Gebäude: 1900/2012/2013
Baujahr Heizung: 2012
Energieeffizienzklasse: A+

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

**Ausstattung**
* Terrasse oder Balkon
* Fußbodenheizung
* Wohnräume: alle Böden mit pflegeleichtem Designbelag oder Laminat
* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit Glastür, Wanne, keramische Boden-und Wandfliesen
* Küche mit Fenster, hochwertige, moderne Bodenfliesen und Fliesenspiegel
* Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
* Kaminanschluss
* moderne Gegensprechanlage
* Kellerbox vorhanden
* Ihr Pkw-Stellplatz am Haus

**Ihre Vorteile:**
* energetisch saniert
* Beheizt mit Luftwärmepumpen
* sehr guter Energiestandard kfW100
* Wohnungen mit Stellplatz
* Wohnen im Park
* Zentrumsnähe
* Kurze Wege: Einkaufen, Ärzte und Schulen

**Allgemein**
Das Anwesen befindet sich in Gera - Die drittgrößte Stadt Thüringens, verbindet urbanes Leben mit historisch wertvoller Architektur und weitläufigen Grünflächen.

**Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial**
Das Grundstück Loreystraße befindet sich parkähnlich auf einer Anhöhe in Zentrumsnähe. Es handelt sich um eine im Grünen liegende, sehr ruhige Eigentumswohnanlage, die von wenigen Einfamilienhäusern und Gärten umgeben ist.

Das Grundstück selbst präsentiert sich sehr gepflegt. Zur Wohnanlage gibt es 2 Zufahrten und zum Gebäude mehrere Zugänge.

**Die Infrastruktur überzeugt**
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar – Pluspunkte für eine stets gute Vermietung und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage.

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)** anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns **zeitnah telefonisch bei Ihnen**, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.**
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**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.
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**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo
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