Haus kaufen in München, 791 m² Grundstück, 381,7 m² Wohnfläche, 15 Zimmer - ImmoID: 3757254

Mehrfamilienhaus, 3 Etagen + Keller, ca. 380 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutzfläche im Keller, geräumige Südterrasse mit massivem 7x3,5m Rechteck-Swimming-Pool (derzeit nicht befüllt, aber voll funktionstüchtig) und externe Garage für 2 Pkw. Insgesamt gut erhaltenes und gepflegtes Haus; EG-Wohnung aktuell komplett renoviert; OG mit Renovierungsbedarf; Anbau Ostseite u. DG in 2004 komplett neu erstellt, gut erhalten, evtl. partieller Renovierungsbedarf. Ziegelbauweise, Ziegeldach 2004 neu, Gas-Zentralheizung, Baujahr Originalgebäude 1962, Anbau u. Dachgeschoss 2004; auf ca. 790 m² Grund.

Gegenwärtig ist eine Hälfte des Dachgeschosses noch vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft am 31.12.2026 aus.

Monatliche Nebenkosten insgesamt ca. 590,- €.

Erdgeschoss:

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist komplett neu renoviert; neue Fenster, neue Böden, qualitativ hochwertige Laminat- bzw. Eichenholzböden u. Fliesen, in Büro u. Bad Granitboden; Innenwände neu verputzt u. gestrichen, neue Elektrik u. Beleuchtung; Küche, Bad u. WC neu.

Zum EG gehört ein frisch renovierter Kelleranteil. Der Hobbyraum/Schlafzimmer erhielt einen Boden aus Nussbaumparkett, der Dusch/WC-Raum nebenan ist gefliest. Fußbodenheizung in Hobbyraum und Dusche/WC.

Zum Erdgeschoss gehört ebenfalls eine Süd-Terrasse mit IPE Holzbelag für hohe Lebensdauer über 50 Jahre, ein gepflasterter Gartenbereich und ein 7x3,5x1,5m-Swimming-Pool mit Solarheizung sowie eine Pkw-Doppelgarage neben dem Haus. Die massiv gebaute 39 m² Garage bietet Platz für 2 Pkw. Vor der Garage stehen ebenfalls ca. 43 m² für 2 Pkw zur Verfügung. Die Garage hat einen Dachstuhl, der als Lagerraum genutzt werden kann, ein kleiner eingebauter Kran hilft bei der Verfrachtung.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss ist praktisch gesehen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Fenster aus den 1980ern, aber grundlegend in Ordnung. Küche, Bad u. WC aus den 2000ern, nicht neu, aber generell akzeptabler Zustand und funktionstüchtig. Böden weitgehend in Ordnung, aber zumindest Teppichböden sollten ausgetauscht werden. Ein Raum ist derzeit noch komplett entkernt und im Rohzustand.

Auf der Südseite kann ein Balkon angebaut werden (Genehmigung erteilt). Weiter kann auch eine Treppe angebaut werden, die in denjenigen Gartenbereich führt, der zum Obergeschoss gehört. Im Garten besteht bei Bedarf auch die Möglichkeit, einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz anzulegen.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 komplett vom Haus abgenommen und neu aufgebaut, d. h. auch Dach u. Dämmung 2004 neu. 4 Zimmer, 4 getrennte Duschen/WCs u. Wohnküche. Das Dachgeschoss ist grundlegend gut erhalten, alles funktionstüchtig; partiell kann evtl. nach individueller Einschätzung Renovierungsbedarf bestehen.

80995 München Feldmoching, Hochlandstr. 27. Ruhige Wohnlage und angenehme Nachbarschaft.

Anbindung: U-Bahn und S-Bahn Feldmoching mit Anschluss an die Innenstadt oder zum Flughafen in etwa 500 m zu Fuß. Mit dem Auto etwa 1 km zur A9 oder über die Dülfer- u. Schleißheimer Str. Richtung Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Bäcker u. a. sind in direkter Nähe zu Fuß erreichbar, ebenso ein paar nette kleine Restaurants. Für die Naherholung bieten sich beispielsweise ein paar Seen in der Umgebung wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee oder der Feldmochinger See an.

Bau- u. Renovierungshistorie:

- ca. 1962 gebaut als Zweifamilienhaus
- 2004: komplett umgebaut. Neuer Anbau an der Ostseite mit Unterkellerung, komplett neues Dachgeschoß für das ganze Haus - mit neuem Dachstuhl, Dach und Zwischenwänden
-2004: EG im Bestandsbereich im Zuge der Bauarbeiten komplett entkernt; alle Zuleitungen, Rohre für die Wohnung, Estrich, Wandbeläge, Bodenbeläge, Bad, WC und Türen neu
- 2011: Umbau der Doppelgarage von Eternit Flachdach auf Satteldach inkl. neuem Blechdach
- 2015: Verkleidung der Westfassade mit einer hinterlüftenden Fassade
- 2017: Verkleidung der hochwertigen Holzfenster im EG und DG mit zusätzlichen Aluschalen auf der Außenseite sowie Austausch der Isoliergläser auf K-Wert ~1,0
-2017: Aufbau einer Steinmauer mit Türen im EG-Garten sowie Belegung des Gartens mit Zierkies
- 2017: Renovierung des bereits 2004 gebauten Swimming-Pools, Innenbereich komplett neu mit hochwertiger gewerblicher Gewebefolie verschweißt, neue Granitabdeckung am Randbereich
- 2017: Montage einer Solarheizung für das Schwimmbad auf dem Garagendach
- 2018: neue Beschichtung des Garagenbodens
- 2019: neue Bepflasterung des Vorgartens zur Straßenseite
- 2020: Montage eines verglasten Fahrrad-Unterstellplatzes im Vorgarten
- 2020: Renovierung des Treppenhauses, neue Wandbeschichtung
- 2021: Belegung des Vorgartens mit 5 Tonnen Zierkies
- 2025/26: komplette Renovierung der Erdgeschosswohnung; neue Fenster, Böden, Elektrik, Küche, Bad. Innenwände neu verputzt u. gestrichen. Ebenso komplette Renovierung der zum EG gehörenden Kellerräume mit neuem Boden u. Wänden, Einbau einer Dusche/WC neben dem Hobbyraum.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.