Etagenwohnung kaufen in München, mit Stellplatz, 91 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3757297

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung in einem 3-Parteienhaus vereint Großzügigkeit, klare Strukturen und moderne Technik zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf ca. 91 m² Wohnfläche entstand im Zuge einer Kernsanierung 2017 durch die Zusammenlegung zweier Einheiten ein Zuhause, das Flexibilität und Komfort auf besondere Weise verbindet.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Offenheit und ein angenehmes Gefühl von Weite. Klare Linien, durchdachte Übergänge und ein harmonisches Gesamtbild schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch wohnlich ist.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Der großzügige Südbalkon wird schnell zum Lieblingsplatz - ob beim Morgenkaffee oder am Abend. Ein zweiter Balkon mit Westausrichtung, der von zwei Zimmern zugänglich ist, ergänzt den Freiraum und unterstreicht die hohe Wohnqualität.

Die durchdachte Doppelstruktur zeigt sich auch in den Ausstattungsdetails: zwei Badezimmer, zwei Kellerabteile sowie zwei Duplex-Stellplätze bieten spürbaren Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die neu installierte Wärmepumpe hebt die Immobilie energetisch auf ein zukunftsfähiges Niveau und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, komfortabel und smart steuerbar, für ein konstant angenehmes Raumklima.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort für Ruhe und Erholung.

Das Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Kurze Wege, klare Entscheidungen und ein harmonisches Miteinander sorgen für ein Wohnumfeld, in dem man sich wirklich zuhause fühlt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung & Highlights:
* Ca. 91 qm Wohnfläche
* Kernsanierung & Zusammenlegung zweier Wohnungen (2017)
* Helles, modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente
* Ökologischer Designboden in Dielenoptik
(mineralischer Werkstoff CERAMIN)
* Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte
* Zwei Badezimmer (Dusch- und Wannenbad) mit Waschtisch
* Zwei Balkone, Süd- und Westausrichtung
* Zwei Duplex-Stellplätze, Modernisierung 2026 im Wert
von ca. 8.000,- Euro (Erneuerung tragender Bauteile,
Modernisierung der Plattformen (EasyWalk))
sowie Instandhaltung der Hydraulik.
* Zwei Kellerabteile (nebeneinander)
* Zwei Waschmaschinenanschlüsse im Waschraum (UG)
* Neue Wärmepumpe und Pufferspeicher 2026
(zukunftssichere Heiztechnik)
* Wohnraumlüftung über Smartphone im eigenen WLAN,
ohne zusätzliche App
* Großer Gemeinschaftsgarten
* Kleines, gepflegtes 3-Parteienhaus
* Selbstverwaltete WEG mit geringen Nebenkosten
* Angenehme, harmonische Eigentümergemeinschaft

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im begehrten Münchner Stadtteil Kleinhadern - einer Wohnlage, die für ihre gewachsene Struktur und hohe Lebensqualität geschätzt wird.

Geprägt ist das Umfeld von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme, nahezu dörfliche Atmosphäre schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die hervorragende Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten: Die weitläufigen Grünflächen rund um den Waldfriedhof München sowie die idyllischen Wege entlang der Würm laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Westpark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit seinen Seen, Biergärten und Spazierwegen eine der beliebtesten innerstädtischen Erholungsflächen Münchens.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung ins Umland: Das begehrte Fünfseenland - mit Starnberger See, Ammersee und weiteren beliebten Ausflugszielen - erreichen Sie in ca. 25-30 Minuten mit dem Auto. Auch die bayerischen Alpen sind nur etwa eine Stunde entfernt und ermöglichen spontane Tagesausflüge zum Wandern, Skifahren oder Entspannen in der Natur.

Erreichbarkeit:
* U-Bahn-Linie U6 - ca. 1,1 km
* Tram-Linie 18 - ca. 400 m
* Buslinien 153, 59, 54 - ca. 300 m
* Auffahrt Autobahn A96 / Mittlerer Ring - ca. 700 m
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
erreichen Sie fußläufig bereits nach ca. 200 Metern
* Restaurants, wie z. B. das Haderner Bräu,
befinden sich in etwa 500-700 Metern Entfernung

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Anbindung und unmittelbarer Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 74,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Eine seltene Gelegenheit im Münchner Markt: Diese Wohnung vereint die solide Bauweise eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit dem Wohnkomfort und der Anmutung eines deutlich jüngeren Objekts. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 wurde die Einheit technisch wie optisch auf ein modernes Niveau gehoben - mit einem Ergebnis, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Klare Linien, ein stimmiges Gesamtkonzept und ein sofort bezugsfertiger Zustand schaffen ein Wohngefühl, das an einen Neubau erinnert - ohne dessen Preisstruktur. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert, sodass auch perspektivisch kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht.

In Kombination mit der ruhigen Lage, dem großzügigen Raumangebot und einer zukunftsorientierten Heiztechnik ergibt sich ein nachhaltig werthaltiges Gesamtpaket - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Fokus auf Qualität, Beständigkeit und langfristige Perspektive.