2 Zimmer + Wohnküche + DT mit traumhafter Aussicht

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im sog. Pharaohaus in München-Oberföhring. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten und sauberen Zustand. Das Haus hat eine eigene Hausverwaltung direkt im Objekt, die ausschließlich dieses Haus betreut. Dazu gibt es 4 Hausmeister und sehr engagiertes Reinigungspersonal.

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Wie Sie aus dem Grundriß ersehen können, verfügt die Wohnung über eine großzügige Dachterrasse. Ausrichtung S-W mit einer traumhaften Aussicht auf die Stadt und auch die Berge. Der nach N-W ausgerichtete Loggia-Bereich, der sich über die gesamte Länge der Wohnung zieht, wurde zu einem Wintergarten umgebaut. Die Fenster für diesen, sowie alle anderen Fenster in der Wohnung wurden erneuert.
Die Wohnung ist mit Nachtspeicherheizungen (Strom) ausgestattet. Es gibt dafür einen Spezialtarif (Tag- u. Nachtstromtarif) bei den Stadtwerken München.
Abrechnung erfolgt direkt mit den SWM bzw. anderer Energieversorger.

Die Übernahme teils hochwertiger Möbel ist möglich. Die Einbauküche incl. aller Geräte ist includiert.

Direkt vor dem Haus ist eine Einkaufspassage mit einem EDEKA-Markt incl. Bäckerei. Außerdem in der Passage: Ital. Lokal, griech. Lokal und ein vietnamesisches Restaurant, Apotheke, Zeitschriften-, Tabak- u. Lottoladen, Friseur, usw.; Der Englische Garten ist in einigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, zum Feringasee mit dem Fahrrad 15 min.; Gute MVV-Anbindung per MVV (Trambahn) zum Arabellapark (U4) (oder gleich in die Stadtmitte) und per Bus zur Studentenstadt (U6), außerdem per Bus oder zu Fuß zur S8-Station M-Johanneskirchen (Flughafenlinie!); Zur Messe Riem mit dem Auto in 12 Minuten !

Die Wohnung ist von den Eigentümern selbst genutzt. Nachdem Verkauf werden diese kurzfristig ausziehen. Es ist befindet sich eine Vielzahl von Möbeln, die ein Käufer auf Wunsch übernehmen kann.
Die Wohnfläche beträgt incl. 1/4 der DT-Wi.-Garten-Flächen 68,25m², die Gesamtfläche incl. der kompletten Wintergarten- u. Terrassenflächen beträgt 96,83m².
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Kaufpreis beträgt € 429.000,-- für die Wohnung zuzüglich € 20.000,-- für den TG-Stellplatz; insgesamt somit € 449.000,--

Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre komplette Anschrift (vollständige Adresse und Rückrufnummer) an.
Kontaktieren Sie uns bitte per Mail unter @. Wir werden uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir sind seit nunmehr 30 Jahren mit dem Verkauf und der Vermietung von Wohnungen im Pharaohaus tätig !

Impressum
Ralf Strobl Immobilien - Kapitalanlagen
Sonnenstr. 4
85622 Feldkirchen

Tel: +49 89 90129428
Fax: +49 32 223731521
E-Mail: r.strobl@t-online.de
Vertretungsberechtigter: Ralf Strobl
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE130231644
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch Landratsamt München, Mariahilfplatz 14, 81541 München

Ralf Strobl
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