Etagenwohnung kaufen in Tönisvorst, mit Stellplatz, 109 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3786257

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Tönisvorst-Vorst, in der 1. Etage einer gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage, und bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche ein angenehm großzügiges Raumangebot. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die geräumige Diele auf, die nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Möblierung bietet.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Die große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und zwei Terrassentüren sorgt für eine helle Wohnatmosphäre. Von hier aus ist auch der Balkon erreichbar, der ruhig zum Parkplatzbereich ausgerichtet ist. Eine elektrische Markise bietet an sonnigen Tagen zusätzlichen Komfort.

Die separate Küche (Einbauküche vorhanden) ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Erkerbereich mit bodentiefen Fenstern. Dieser verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Damit bietet der Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Arbeitsbereich über ein Kinderzimmer bis hin zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC zur Verfügung. Eine praktische Abstell-/Schrankwand im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein zugeordneter Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung.

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 34,88 m²
- Balkon in Sonnenlage mit elektrischer Markise
- bodentiefe Fensterelemente, mit 2 Terrassentüren, im Wohnbereich
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Klimagerät im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Küche mit Einbauküche, Elektrogeräten und Waschmaschine
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
- modernisiertes Gäste-WC
- helles Kinder-/Arbeitszimmer mit Erkerbereich
- Flur mit praktischer Abstell-Schrankwand
- neue Gaszentralheizung
- gepflegter renovierter Zustand
- Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
- Gemeinschaftswaschraum
- zugeordneter Außenstellplatz

Wohnflächen Raumaufteilung:

- Wohnen/Essen: ca. 34,88 m²
- Küche: ca. 9,21 m²
- Diele: ca. 13,22 m²
- Flur: ca. 4,22 m²
- Bad: ca. 6,65 m²
- Gäste-WC: ca. 2,04 m²
- Abstellraum: ca. 1,76 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,34 m²
- Kinderzimmer/Büro: ca. 18,60 m²
- Balkon, anrechenbarer Anteil: ca. 3,28 m²

Die Wohnung befindet in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftskomplex an der Johannes-Stadtfeld-Straße in Tönisvorst - Vorst. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Büro- und Geschäftsräume der Volksbank, während die Wohnungen in den darüberliegenden Etagen angeordnet sind. Dies unterstreicht die zentrale Lage und die gute infrastrukturelle Einbindung des Standortes.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind gut erreichbar. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnnutzung, kleineren Gewerbeeinheiten und guter örtlicher Infrastruktur geprägt.

Durch die Lage zwischen Viersen, St. Tönis, Grefrath und Krefeld besteht eine gute regionale Anbindung. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch für Berufspendler bietet der Standort eine praktische Ausgangslage in Richtung Niederrhein, Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 112.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld ab dem 01.01.2026 insgesamt 461,00 €. Darin enthalten sind ca. 380,96 € Betriebskosten sowie 80,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung hat laut Teilungserklärung einen Miteigentumsanteil von 480/10.000 und ist dort als Wohnung im 1. Obergeschoss nebst Kellerraum Nr. 4 beschrieben.

Das Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft hat laut Teilungserklärung eine Größe von ca. 1.354 m².

Zu den wesentlichen im Hausgeld enthaltenen Positionen zählen insbesondere Heizungs-Plankosten, Wasser-/Abwasser, Hausreinigung, Hauswart/Hausmeister, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Gartenpflege, Fensterreinigung, Wartungen, Verwaltergebühr sowie anteilige Reparatur-/Instandhaltungskosten am Gebäude. Die größten Einzelpositionen für diese Wohnung im Wirtschaftsplan 2026 sind Heizungs-Plankosten mit 1.700,00 € jährlich, Reparaturen am Gebäude mit 480,00 € jährlich, Hausreinigung mit 397,78 € jährlich, Wasser-/Abwasser mit 350,00 € jährlich und Verwaltergebühr mit 316,14 € jährlich. Hinzu kommt die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit 960,00 € jährlich.

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Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

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Ingo Schwarz
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