Haus kaufen in Esternberg, mit Garage, 1.961 m² Grundstück, 171 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3788883

SELTENHEIT- ENERGIESPARWUNDER-EXKLUSIVER BUNGALOW MIT DOPPELGARAGE, GARTENHAUS UND TEICHANLAGE

Typ: Exklusiver energieeffizienter Bungalow mit Doppelgarage, Gartenhaus und repräsentativer Teichanlage.
Bauweise:Massiv errichtetes Niedrigenergiehaus, 50 cm starke Ziegelaußenwände für exzellente Wärmedämmeigenschaften, einen überdurchschnittlichen Schallschutz sowie ein ganzjährig angenehmes und behagliches Wohnklima
Dach: Walmdach mit hochwertigen engobierten Dachpfannen eingedeckt und zeitgemäßer Wärmedämmung.
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstücksfläche: ca. 1960, vollständig eingefriedete, parkähnlicheGartenanlage mit hochwertiger Naturteichlandschaft, Zaun mit Untergrabschutz. Die repräsentative Einfriedung mit professionellem Untergrabschutz verbindet Sicherheit und Ästhetik auf höchstem Niveau und schafft einen geschützten Rückzugsort für Kinder, Haustiere und die ganze Familie
Baujahr: 201
Heizung: Moderne Hybridheizung/Pellet und Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in Bädern und Flur.
Zustand: Neuwertig
Fußbodenbeläge: Hochwertige italienische Fliesen und moderner Vinylboden.
Fenster: Hochwertige dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrisch betriebenen, individuell sowie zentral steuerbaren Rollläden inklusive Zeitsteuerung und maßgefertigten Insektenschutzelementen vereinen Energieeffizienz, Wohnkomfort und ein behagliches Raumklima auf höchstem Niveau
Terrasse: Terrasse mit Glaseinhausung und Heizstrahler – ganzjährig nutzbar. Sonnenterrasse mit hochwertigen Terrassenpaneelen und hochwertiger 7 m Design-Markise, elektrisch bedienbar mit komfortabler Windautomatik
Einbauten: Exklusive Einbauküche, hochwertige begehbare Kleiderschränke sowie maßgefertigte Einbauschränke in Bad und WC.
Nebengebäude: Massiv errichtetes Gartenhaus mit hochwertigen Dachziegeln, Stromanschluss, Starkstromanschluss Aufwendig und professionell gestaltete Teichanlage mit moderner Filtertechnik, automatisierter Wasseraufbereitungstechnik und UV-Entkeimung
Erschließung: Senkgrube mit akustischer und optischer Füllstandsanzeige, eigenständige Wasserversorgung über einen fachgerecht ausgeführten Tiefbrunnen mit 78 m Bohrtiefe- ein wertvoller Beitrag zu Unabhängigkeit und Versorgungssicherheit, Stromanschluss, Telefon, Glasfaseranbindung, 5G-Netzabdeckung und SAT-Anlage.
Garage: Doppelgarage mit fernbedienbarem, elektrischem Rolltor, voll unterkellert, 3-fach mit Epoxidharz versiegelter Boden und direkter Zugang ins Haus.
Bezug: 3-6 Monate nach Absprache
Extras: Hochwertiger exklusiver Designkamin mit geschlossener Brennkammer mit Panoramafenster in Wohn- und Esszimmer Zentrale Heizungssteuerung über modernes Touchpanel; Smart-Home Erweiterung möglich. Vorhandene Comelit CCTV-Videoüberwachung App-Funktion.

Oberösterreich – Bezirk Schärding – Gemeinde Esternberg – Ca. 20 Autominuten von der Dreiflüssestadt Passau entfernt

Unverbaubare Aussichtslage mit außergewöhnlicher Ruhe, hoher Privatsphäre und hervorragender Anbindung an Passau. Ein seltenes Angebot für Menschen mit Anspruch an Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Exklusivität.

Der charmante Bungalow befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der oberösterreichischen Gemeinde Esternberg im Bezirk Schärding. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie einer hohen Lebensqualität. Die idyllische Lage nahe der Donau und unweit der deutschen Grenze verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Dreiflüsse Stadt Passau erreicht man in ca. 20 Autominuten sowie die Barockstadt Schärding.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit höchstem Komfort in einer einzigartigen Naturlage. Auf rund 1.961 m² Grundstück erwartet den zukünftigen Eigentümer ein hochwertig ausgestatteter Bungalow mit großzügigen Wohnflächen, beeindruckender Gartenanlage, vollständig eingefriedetem Grundstück, Naturteichlandschaft, unverbaubarem Ausblick und hoher Privatsphäre. Die außergewöhnliche Ruhe sowie die Nähe zu Passau machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Zimmer: Zwei Schlafzimmer, zwei Ankleiden, großes Bad, hochwertiges AquaClean Dusch-WC mit modernster Hygienetechnik für außergewöhnlichen Komfort, Gästezimmer/Homeoffice, großzügiger Flur, Küche mit versteckter begehbarer Speisekammer, repräsentatives Esszimmer und Wohnzimmer mit Ganzglasschiebetüren mit Ornamentgravur Großzügige Raumhöhe mit 2,70 m Wohnbereich Lehmputz mit Hohlkehle. Innenfarbe sind natürliche Kalkfarben
EA: Energieausweis vorhanden. Energieeffizienzklasse A++, sehr gute Energiekennwerte gemäß vorliegendem Energieausweis. BA: 45,20 kWh(m²a), Klasse A++
Kaufpreis: EUR 999.999, --