Haus kaufen in Flonheim, 620 m² Grundstück, 188 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3810448

Nur schriftliche Anfragen!

Dieses Liebhaberobjekt (denkmalgeschützt) wartet auf neue Besitzer, die es in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Historisch bedeutendes Denkmal mit erheblichem Entwicklungspotenzial - Nebengebäude und wunderschönem Dornröschengarten in einem großen sonnigen Innenhof, der sehr schön bepflanzt ist.

Merkmale: Renaissancekern um 1600, ehemaliges katholisches Pfarrhaus, barockes Dachtragwerk, historische Sandsteingewände, Gewölbekeller (früher als Weinkeller genutzt und derzeit feucht), Terrazzoboden, markante Eck- bzw. Platzlage im historischen Ortskern, bereits offiziell als Kulturdenkmal beschrieben.

Die Sanierung muß denkmalgerecht erfolgen in enger Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt, um den historischen Charakter des Gebäudes fachgerecht zu bewahren.

Derzeit wurde ein Deckenschaden wegen Feuchtigkeit festgestellt und der in Kürze noch instandgesetzt wird. Auf dem Haupthaus sind die noch die ursprünglichen Ziegel - das Nebenhaus hat bereits neuere Ziegel. Im Gewölbekeller wurde früher der Wein gelagert.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Bilder zu.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Auf dem relativ großen Grundstück befinden sich ein denkmalgeschütztes Haus mit einem Nebengebäude (frühere Scheune) im Innenhof, ein Gewölbekeller und ein weiterer Keller, idyllischer kleiner Garten im Innenhof mit Kopfstein-Pflaster, zwei Aussenstellplätze, eine Terrasse im Innenhof. Im Erdgeschoß befindet sich ein gusseiserner Ofen, der mit Holz beheizt wird. Die Heizung funktioniert noch, muß aber erneuert werden. Die Fenster sind von 1986. Fussböden: Stein, Holzdielen, Fliesen, PVC.

Haupthaus - Erdgeschoss:
Fünf Räume (Büro, Zimmer, Hauswirtschaftsraum, zwei Ateliers mit Lager), Gäste-WC, gemauerter Gewölbekellerzugang, Dach mit den ursprünglichen Ziegeln gedeckt.

Haupthaus - Obergeschoß:
Vier Räume (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Wannen-Bad, separates WC), weiterhin wurde hier in den 90er Jahren ein Gartenzimmer mit Südterrasse (ca. 36 qm) angebaut.

Haupthaus - 1. Dachgeschoß / Speicher (Höhe ca. 1,80 und 2,10 m):
Drei Zimmer und zwei Dachboden-Räume

Haupthaus - 2. Dachgeschoß
Großer Dachraum - nicht ausgebaut

Nebengebäude:
Erdgeschoss: Drei Räume (derzeit als Ateliers/Werkstatt genutzt)
Dachboden/Speicher: Zwei Räume (nicht ausgebaut), Dach mit neuen Ziegeln

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: eingetragenes Baudenkmal gem. § 79 (4) GEG.

Fördermittel und steuerliche Denkmalabschreibungen können beantragt werden für:

- Dachtragwerk
- historische Fenster
- Sandsteingewände
- Putzfassade
- Gewölbekeller
- historische Innenausstattung

Dieser idyllische Denkmal-Objekt befindet sich im alten malerischen Ortskern von Flonheim (einem begehrten Ferienort für Touristen), in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet eine charmante Wohnatmosphäre.

Flonheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an.

Die neuen Bewohner profitieren hier vor allem von der idealen Lage des Anwesens. Die Hauptfußgängerzone mit ihren Geschäften sowie Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern befindet sich wenige Meter entfernt.

Die Infrastruktur umfasst wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs (ca. 8 Min fussläufig entfernt) sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Umgebung lädt zu Erkundungstouren ein und bietet Naherholungsmöglichkeiten.

Mainz ist erreichbar mit dem Auto in ca. 36 Min., der Flughafen Frankfurt Am Main oder nach Wiesbaden ca. 50 Min. Die A61 befindet sich mit der Autobahnanschlussstelle Bornheim in rund 5 km Entfernung. Über das Autobahnkreuz Alzey ist die A63 erreichbar. Der ÖPNV beschränkt sich auf die Omnibuslinien der ORN.

Weitere Infos zu Flonheim unter:
https://www.flonheim.de/index.html
Quelle: Google

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Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklergebühr von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. am Tag der Protokollierung fällig.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.