Viel Platz für die Familie oder auch zwei Generationen - Zweifamilienhaus mit ca. 731 qm Grundstück
- Kaufpreis:475.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:731 m²
- Wohnfläche:156 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 3823196
Anbieter-ID: 283056
Standort
Adresse der Immobilie
91238 Offenhausen (Breitenbrunn)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:475.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):156 m²
- Grundstücksfläche (m²):731 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl der Stellplätze:3
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:2009
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):106.9 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2009
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:15.06.2026
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet vor allem eines: Viel nutzbare Fläche und eine durchdachte Aufteilung. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen das Zusammenleben mehrerer Generationen ebenso wie die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei Garagen und zusätzliche Nutzflächen schaffen Stauraum, der bei einem nicht unterkellerten Haus besonders wertvoll ist.
Das Gebäude selbst präsentiert sich funktional und solide, die Möglichkeiten die dieses Haus bietet, sind nahezu unbegrenzt. Wer ein bezugsfertiges Designobjekt sucht, wird hier nicht fündig. Wer dagegen ein vergleichsweise junges Haus mit großem Grundstück sucht und die Innenräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, erhält eine interessante Grundlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 83 qm große 3 Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und Abstellraum.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet mit ca. 75 qm ebenfalls drei gut geschnittene Zimmer und durch die besondere Raumgestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine leistungsstarke Stückholzheizung mit 30 kW. Zwei Pufferspeicher mit jeweils 1.500 Litern sorgen für eine effiziente Wärmespeicherung. Die Vorbereitung für eine Solaranlage ist bereits vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an die lokale Nahwärmeversorgung.
Zum Anwesen gehören eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus sowie eine separate Doppelgarage mit großzügigem Spitzboden.
Besonders attraktiv ist das insgesamt ca. 731 qm große Grundstück. Ein derzeit noch vorhandenes Nebengebäude wird von den Eigentümern zeitnah abgerissen. Dadurch entsteht eine großzügige, zusammenhängende Gartenfläche mit viel Platz für Kinder, Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Gebäude selbst präsentiert sich funktional und solide, die Möglichkeiten die dieses Haus bietet, sind nahezu unbegrenzt. Wer ein bezugsfertiges Designobjekt sucht, wird hier nicht fündig. Wer dagegen ein vergleichsweise junges Haus mit großem Grundstück sucht und die Innenräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, erhält eine interessante Grundlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 83 qm große 3 Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und Abstellraum.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet mit ca. 75 qm ebenfalls drei gut geschnittene Zimmer und durch die besondere Raumgestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine leistungsstarke Stückholzheizung mit 30 kW. Zwei Pufferspeicher mit jeweils 1.500 Litern sorgen für eine effiziente Wärmespeicherung. Die Vorbereitung für eine Solaranlage ist bereits vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an die lokale Nahwärmeversorgung.
Zum Anwesen gehören eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus sowie eine separate Doppelgarage mit großzügigem Spitzboden.
Besonders attraktiv ist das insgesamt ca. 731 qm große Grundstück. Ein derzeit noch vorhandenes Nebengebäude wird von den Eigentümern zeitnah abgerissen. Dadurch entsteht eine großzügige, zusammenhängende Gartenfläche mit viel Platz für Kinder, Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Zweifamilienhaus in Massivbauweise
- Zwei getrennte 3 Zimmer-Wohneinheiten
- sechs Zimmer
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- zwei Einbauküchen
- Stückholz-Zentralheizung mit 30 kW
- Zwei Pufferspeicher à 1.500 Liter
- Vorbereitung für Solaranlage vorhanden
- Anschlussmöglichkeit an Nahwärme
(Bioenergie Breitenbrunn)
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Teilweise Rollläden und Fliegenschutzgitter
- Nutzung auch als großzügiges Einfamilienhaus möglich
- Große Einzelgarage mit elektrischem Tor und
direktem Hauszugang
- Separate Doppelgarage mit großem Spitzboden
- Nebengebäude wird durch Eigentümer zeitnah abgerissen,
dadurch zusätzliche Gartenfläche
- Zwei getrennte 3 Zimmer-Wohneinheiten
- sechs Zimmer
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- zwei Einbauküchen
- Stückholz-Zentralheizung mit 30 kW
- Zwei Pufferspeicher à 1.500 Liter
- Vorbereitung für Solaranlage vorhanden
- Anschlussmöglichkeit an Nahwärme
(Bioenergie Breitenbrunn)
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Teilweise Rollläden und Fliegenschutzgitter
- Nutzung auch als großzügiges Einfamilienhaus möglich
- Große Einzelgarage mit elektrischem Tor und
direktem Hauszugang
- Separate Doppelgarage mit großem Spitzboden
- Nebengebäude wird durch Eigentümer zeitnah abgerissen,
dadurch zusätzliche Gartenfläche
Lagebeschreibung
Breitenbrunn, ein Ortsteil der Gemeinde Offenhausen im Nürnberger Land, bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Hersbrucker Schweiz genießen Sie hier Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung im Alltag. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der A9 sowie den nahegelegenen Bahnhöfen in Hersbruck und Pommelsbrunn, diese sind innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen. Nürnberg und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sind dadurch bequem zu erreichen.
Breitenbrunn ist der richtige Ort für alle, die dem Trubel des Alltags entkommen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein lebenswerter Standort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Landlebens zu schätzen wissen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung im Alltag. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der A9 sowie den nahegelegenen Bahnhöfen in Hersbruck und Pommelsbrunn, diese sind innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen. Nürnberg und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sind dadurch bequem zu erreichen.
Breitenbrunn ist der richtige Ort für alle, die dem Trubel des Alltags entkommen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein lebenswerter Standort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Landlebens zu schätzen wissen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 2009
Endenergieverbrauch: 106,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 2009
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
90441 Nürnberg
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