Einfamilienhaus kaufen in Nemesbük, mit Garage, 2.988 m² Grundstück, 110 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3837680

Idyllisches Zuhause in ruhiger Lage von Nemesbük – Großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In einer ruhigen und gepflegten Straße von Nemesbük steht dieses lastenfreie Einfamilienhaus auf einem großzügigen 2.988 m² großen Baugrundstück zum Verkauf. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein wirtschaftlicher Zugang, der über einen Feldweg erreichbar ist.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur.

Das Haus besteht aus zwei voneinander getrennten Bereichen. Der straßenseitige Wohnbereich wurde etwa in den 1970er Jahren errichtet, während der hintere Gebäudeteil älter ist und derzeit als Lager- bzw. Abstellraum genutzt wird. Das Gebäude verfügt über eine Mischbauweise aus Naturstein, Lehm und Ziegeln. Sowohl der vordere als auch der hintere Teil des Grundstücks sind trocken, sodass sich hinsichtlich des hinteren Teils zahlreiche Möglichkeiten für eine weitere Nutzung bieten.

Das Dach des Wohnbereichs wurde vollständig erneuert: neue Holzbalken, Unterspannfolie sowie eine hochwertige Ziegeldeckung sorgen für eine langlebige und solide Konstruktion.

Die Raumaufteilung des Wohnhauses:
- großzügiger Eingangsbereich mit Speisekammer,
- Küche mit Essbereich,
- separates Wohnzimmer,
- zusätzliches Esszimmer,
- 2 Schlafzimmer,
- Badezimmer,
- separates WC.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge und bietet somit einen besonders praktischen Grundriss.

Die Immobilie verfügt über zwei voneinander unabhängige Heizungssysteme. Für eine komfortable und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt ein Gasheizkessel (3 Jahre alt) mit Heizkörpern, während als Alternative auch ein moderner, leistungsstarker Holzkamin (mit Wärmespeicherfunktion) zur Verfügung steht.
Auch die Warmwasserversorgung der Immobilie wird durch den Gasheizkessel gewährleistet. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein kleiner Elektroboiler.

Die Immobilie ist vollständig erschlossen:
- Wasser,
- Kanalisation,
- Strom,
- Gas,
- Starkstromanschluss,
- schnelles Glasfaser-Internet.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der geräumige Keller besteht aus mehreren Bereichen, hier befindet sich auch die Wasseraufbereitungsanlage.

Der Außenbereich überzeugt mit seinem besonderen Charme. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet:
- eine überdachte Terrasse,
- einen gemütlichen Sitzplatz im Garten,
- Regenwassersammelanlage,
- einen etwa 13 Meter tiefen Brunnen mit Pumpe,
- eine Werkstatt mit Sommerküche,
- sowie eine Garage bzw. ein großes Nebengebäude.

Die helle Werkstatt verfügt über Strom- und Wasseranschluss und eignet sich hervorragend für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten.
Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft. Ein Teil der Möbel ist bereits im Kaufpreis enthalten, weitere Vereinbarungen sind nach Absprache möglich.
Nemesbük ist eine ruhige und gepflegte Gemeinde in unmittelbarer Nähe des weltbekannten Kurortes Hévíz und des Balatons. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität aus.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ruhe, Naturverbundenheit und vielfältige Möglichkeiten miteinander verbindet, dann ist diese Immobilie in Nemesbük eine hervorragende Wahl.

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Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Idilli otthon Nemesbük csendes utcájában – tágas telek, hangulatos kert, számos lehetőséggel

Nemesbük nyugodt, csendes utcájában kínálunk eladásra egy tehermentes, belterületi családi házat, amely egy közel 2988 m²-es, gyönyörűen parkosított telken helyezkedik el. A telek hátsó részén van egy gazdasági bejárat, amely egy földútról megközelíthető.
A mintegy 110 m²-es lakóingatlan azok számára lehet ideális választás, akik a természet közelségét, a nyugalmat és a vidéki élet szépségét keresik, ugyanakkor fontos számukra a jó infrastruktúra és a modern közművek megléte.

A ház két jól elkülönülő részből áll. Az utcafront felőli, lakófunkciót betöltő rész az 1970-es években épülhetett, míg a hátsó épületrész ennél régebbi, jelenleg tárolóként, raktárként használják. Az épület vegyes falazatú, kőből, vályogból és téglából épült, az ingatlan első és hátsó része is száraz, így további hasznosítására is számos lehetőség kínálkozik a hátsó rész tekintetében.

A lakórész tetőszerkezete teljes körű felújításon esett át: új fagerendákat kapott, fóliázott, cserépfedésű, korszerű és időtálló kialakítással.

Az otthon helyiségei:

- tágas előszoba, amelynek hátsó része kamraként funkcionál,
- konyha és étkező,
- külön nappali,
- egy további étkezőhelyiség,
- 2 hálószoba,
- fürdőszoba,
- külön WC.

A ház két bejárattal rendelkezik, így a mindennapi használat rendkívül praktikus.

Az ingatlan két, egymástól független fűtési rendszerrel rendelkezik. A kényelmes és egyenletes hőellátást gázkazán (3 éves) biztosítja radiátoros hőleadással, míg alternatív megoldásként egy korszerű, nagy teljesítményű fatüzelésű kandalló is rendelkezésre áll.
Az ingatlanban a meleg vizet is a gázkazán biztosítja. A konyhában egy külön villanybojler is rendelkezésre áll, amely további kényelmet nyújt.

Az ingatlan összközműves:

- vezetékes víz,
- csatorna,
- villany,
- gáz,
- ipari áram,
- nagy sebességű üvegszálas internet (Glasfaser).

A ház, részben alápincézett, a pince tágas, több helyiségből áll, és itt található a vízkezelő rendszer is.

Az udvar és a kert különleges hangulatot áraszt. A gondosan parkosított kertben:

- fedett terasz,
- hangulatos kerti kiülő,
- vízgyűjtő rendszer,
- kb. 13 méter mély ásott kút szivattyúval,
- műhely és nyári konyha,
- valamint egy garázsnak is alkalmas melléképület található.

A műhely világos, igényesen kialakított, víz- és áramellátással rendelkezik, így akár hobbi-, akár vállalkozási célra is kiváló lehetőséget biztosít.

Az ingatlan bútorozottan is eladó, az ár a bútorok egy részét tartalmazza, a részletek megegyezés tárgyát képezik.

Nemesbük a Hévízi-tó közelében fekvő, folyamatosan fejlődő, rendezett település. Hévíz és Keszthely néhány perces autóúttal elérhető, így bevásárlási lehetőségek, egészségügyi szolgáltatások, iskolák és egyéb intézmények gyorsan megközelíthetők. A települést a csend, a biztonság és a természeti környezet teszi igazán vonzóvá.

Ha egy olyan otthont keres, ahol a nyugalom, a természet közelsége és a praktikus élettér harmonikusan találkozik, akkor ez a nemesbüki ingatlan kiváló választás lehet.
Ha hirdetésem felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal!

Nemesbük ist ein Dorf im Kreis Keszthely im Kreis Zala, in der Nähe von Hévíz. Es ist nur über eine gut ausgebaute Asphaltstraße von Hévíz aus erreichbar, genauer gesagt über eine sieben Kilometer lange Zufahrtsstraße (Straße 73 178). Eine unbeschilderte, von der Gemeinde instand gehaltene Betonstraße verbindet Nemesbük mit Zalaköveskút. Ein kurzes Stück der Straße 7335, die von der Hauptstraße 76 in Richtung Kehidakustány (Kustány) abzweigt, führt durch den westlichen Teil des Dorfes.

Täglich verkehren etwa ein Dutzend Buslinien von Keszthely nach Hévíz.

Die erste urkundliche Erwähnung des Dorfes stammt aus dem Jahr 1408. Ursprünglich war es ein Adelsdorf, doch viele Adelsfamilien galten als besonders arm und besaßen nur wenig Land. Im 16. Jahrhundert erwarben auch viele Leibeigene Land in Nemesbük, sodass der Anteil der Adelsgrundstücke abnahm. Während der türkischen Herrschaft wurde die Siedlung mehrmals überfallen, blieb aber bewohnt. Das Dorf war für seine fruchtbaren Böden bekannt, auf denen Weizen angebaut wurde.

1777 wurde eine neue Kirche errichtet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich das Dorf langsam, wobei der Anteil des Adels weiterhin bei 50 % lag. Viele von ihnen besaßen Weinberge in den Dörfern Cserszegtomaj, Rezi und Alsópáhok.

Zwischen 1930 und 1936 gehörte Zalaköveskút zu Nemesbük.

Nach dem Zweiten Weltkrieg modernisierte sich die Siedlung rasch. Neue Häuser wurden gebaut, und 1948 wurde das Stromnetz eingeführt. Die Zahl der Pendler, vor allem nach Keszthely und Hévíz, stieg aufgrund der vielen dort tätigen Dienstleistungsberufe.

In den 1990er Jahren stieg das Interesse an der Siedlung im Rahmen des ländlichen Tourismus deutlich an, was auf die Nähe zu den großen Touristenzentren Hévíz und Keszthely sowie die Ruhe des Dorfes zurückzuführen war.

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