Erdgeschosswohnung kaufen in Nürnberg, 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3837687

Eckdaten auf einen Blick

Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche

2 Zimmer mit praktischem Grundriss

Hochparterre mit überdachtem Balkon

Baujahr ca. 1960

Derzeit vermietet

Tageslichtbad vor ca. 6 Jahren saniert

Fenster, Heizung und Innenausbau modernisiert

Gepflegte Wohnanlage mit modernisierter Fassade

 

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, bereits erfolgte Modernisierungen sowie eine gefragte Wohnlage im Nürnberger Süden. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 57 m² Wohnfläche ein solides Gesamtpaket für Kapitalanleger und perspektivisch auch Eigennutzer.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein zusätzlicher Wohnwert entsteht durch den überdachten Balkon, der angenehmen Freiraum im Alltag bietet und die Wohnqualität spürbar ergänzt. Die Hochparterre-Lage ermöglicht dabei einen komfortablen Zugang sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Auch technisch und optisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad wurde vor ca. 6 Jahren vollständig saniert. Ebenfalls modernisiert wurden die Heizung sowie große Teile des Innenausbaus. Die Kunststofffenster wurden innerhalb der letzten ca. 11 Jahre erneuert.

Darüber hinaus wurden am Gemeinschaftseigentum wichtige Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde innerhalb der letzten ca. 16 bis 25 Jahre erneuert bzw. modernisiert. Besonders positiv hervorzuheben ist zudem die modernisierte Fassade mit neuem Putz und Anstrich, wodurch die Wohnanlage insgesamt einen gepflegten und wertigen Eindruck vermittelt.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit mit nachhaltiger Vermietbarkeit suchen. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, praktischem Grundriss, überdachtem Balkon und gepflegtem Gesamtzustand sorgt für eine stabile Nachfrage am Nürnberger Wohnungsmarkt.

 

2-Zimmer-Grundriss

Hochparterre

Balkon mit ca. 6 m²

Tageslichtbad

Bad vor ca. 6 Jahren saniert

Kunststofffenster

Modernisierter Innenausbau

Heizung vor ca. 6 Jahren erneuert

Gepflegte Wohnanlage

Modernisierte Fassade

Dach bereits erneuert bzw. modernisiert

Derzeit vermietet

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Süden im Umfeld der Stadtteile Werderau und Gibitzenhof – einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Infrastruktur und guter Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, etablierten Wohnstraßen sowie einer guten Mischung aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und größere Arbeitgeberstandorte im Nürnberger Süden sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso besteht eine gute Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Zusätzlich sorgen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld für eine angenehme Wohnqualität innerhalb des urbanen Stadtgebiets. Insgesamt bietet die Lage eine gefragte Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und langfristig solider Vermietbarkeit.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht