Büro, Praxis, Raum mieten, pachten in Zwettl, 1 Zimmer - ImmoID: 3837730

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung (2025) wurde diese ca. 50,4 m² schöne Geschäftsfläche im Erdgeschoss liebevoll revitalisiert — historische Bausubstanz behutsam erhalten, modernste Technik harmonisch integriert.

Der großzügige, helle Verkaufs- und Präsentationsbereich mit repräsentativer Lage zur Straße besticht durch hochwertige Eiche-Echtparkettböden, eine maßgefertigte Küchenzeile vom regionalen Tischler sowie eine moderne Fernwärmeheizung. Der direkte Straßenzugang und die Schaufensterfront garantieren maximale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Zukünftige Fassadensanierung: Nach Erhalt des ausstehenden Bescheids des Bundesdenkmalamtes wird auch die historische Fassade einer fachgerechten Sanierung unterzogen, wodurch sich das gesamte Gebäude in neuem Glanz präsentieren wird.

Raumaufteilung & Ausstattung

Raumaufteilung

Verkaufsraum / Büro Hauptfläche inkl. Küche - ca. 50,4 m ²

WC-Anlage ( Mitnutzung)

Ausstattung

Eiche-Echtparkettböden (hochwertig, vollsaniert 2025)

Eingebaute Küchenzeile (regional gefertigt)

Fernwärmeheizung / Fußbodenheizung

Glasfaseranschluss (A1 FTTH, bis 1.000 Mbit/s)

Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss

WC-Anlage (modern, zeitgemäßer Standard)

Schlüsselfertig, sofort beziehbar

Nutzungsmöglichkeiten

Einzelhandelsgeschäft / Boutique / Concept Store

Coworking Lounge / Community Hub

Beratungsstelle, Praxis oder Ordination

Showroom, Galerie oder Ausstellungsfläche

Dienstleistungsbetrieb mit Kundenkontakt

Pop-up Store oder saisonales Konzept

Hochwertige Sanierung mit regionaler Wertschöpfung

Bei der liebevollen Restaurierung wurde besonderer Wert auf die Zusammenarbeit mit regionalen Betrieben gelegt. Die verwendeten Materialien und die handwerkliche Ausführung spiegeln höchste Qualitätsansprüche wider:

Die zentrale Lage in der Landstraße Ecke Hauptplatz garantiert optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für jede Art der gewerblichen Nutzung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Geschäftslokal überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen.  Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter  +43 664 1838 268  zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen!

Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise

FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

- Zentrale Toplage im Herzen von Zwettl

Das historische Geschäftshaus präsentiert sich in absolut zentraler Lage inmitten der Stadt Zwettl, prominent an der unteren Landstraße gegenüber Hauptplatz positioniert. Diese einzigartige denkmalgeschützte Liegenschaft vereint Zwettls reiche Geschichte mit modernem Leben und bildet einen zentralen Ankerpunkt in der lebendigen Innenstadt.

- Unmittelbare Umgebung und Infrastruktur

Die Liegenschaft ist von einem reichhaltigen Angebot an bedeutenden Geschäften des täglichen Bedarfs und gemütlichen Gastronomiebetrieben umgeben. Die pulsierende Atmosphäre und das historische Flair verschmelzen hier zu einer besonderen Stadtatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Banken und Finanzdienstleister

• Ärzte und medizinische Einrichtungen

• Schulen und Bildungseinrichtungen

• Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte

• Restaurants und Cafés

Diese optimale Infrastruktur macht das Anwesen zu einem idealen Knotenpunkt für unterschiedlichste geschäftliche und private Bedürfnisse.

- Kulturelles Highlight

Die Nähe zum berühmten Hundertwasserbrunnen verleiht dem Standort eine besondere künstlerische Note und unterstreicht die kulturelle Bedeutung dieser Immobilie als zentralen Bezugspunkt in der Stadt Zwettl.

- Regionale Vorteile und strategische Lage

Zwettl überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Herzen Europas. Die Stadt liegt in bequemer Reichweite zu wichtigen Metropolen und Wirtschaftszentren:

• Wien: ca. 120 km zur österreichischen Hauptstadt

• Linz: ca. 110 km zur oberösterreichischen Landeshauptstadt

• Salzburg: ca. 235 km zur Mozart-Stadt

• Prag: ca. 204 km zur tschechischen Hauptstadt

• Süddeutschland - Passau: ca. 180 km zum deutschen Markt

Diese außergewöhnliche Lage macht Zwettl zu einem attraktiven Standort für Geschäftstätigkeiten mit überregionalem und internationalem Fokus, während gleichzeitig das historische Ambiente und die hohe Lebensqualität einer traditionellen österreichischen Stadt erhalten bleiben.

Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.