Einfamilienhaus kaufen in Warendorf, mit Garage, mit Stellplatz, 632 m² Grundstück, 129 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3839240

Liebe Interessenten, 

in einer der beliebtesten und besonders gefragten Wohnlagen von Warendorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 130 qm Wohnfläche.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird auch in vermieteten Zustand übergeben - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen vorgenommen, sodass wichtige Modernisierungen schon erfolgt sind. Gleichzeitig  bietet die Immobilie Potenzial für individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltungsideen der zukünftigen Eigentümer.

Die Raumaufteilung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ist den Grundrissen des Expose zu entnehmen. Ein schöner Südgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Gäste-WC, eine Diele, eine Küche mit einem sep. großen Essbereich an der Küche, ein schönes Wohnzimmer ebenfalls mit einem weiteren Essbereich. 

Im Obergeschoß erwarten Sie insgesamt 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. 
Der Spitzboden bietet Ihnen noch viel Ausbaupotenzial und ist nachträglich gedämmt worden.

Der Garten ist großzügig und sehr sonnig ausgerichtet. Ein weiteres Highlight ist die lange Garage und die Möglichkeit,  das Haus von zwei Straßen anzufahren. 
Insgesamt haben Sie dadurch auch 4 KFZ Außenstellplätze. 

Der Keller macht ebenfalls einen sehr guten Eindruck. Die Deckenhöhe ist ordentlich und insgesamt präsentiert er sich sehr gut. Es gäbe hier sicherlich auch noch 
die Option ein Büro im Keller zu genieren denn eine Heizung und ordentliche Kellerfenster für Tageslicht sind vorhanden. 

Eine rundum interessante Immobilie in einer hervorragender Lage von Warendorf.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Modernisierungen, welche bekannt sind in den letzten Jahren: 

- Dämmung Spitzboden 
- 2019:  Erneuerung der Gasheizung nachweislich 
- 2012: Investitionen von ca. 14.000 Euro in Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen 
- 90 % der Fenster in den letzten Jahren erneuert auch im Keller 
- Badezimmer im ersten OG erneuert 

Weitere Ausstattungsmerkmale : 
- Keller
- Garage extra lang
- Südgarten 
- Stellplatz insgesamt 4 plus Garage 
- Schöne Terrasse 

Ein neuer Energieausweis ist gerade in Bearbeitung 

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