Etagenwohnung kaufen in Stuttgart, mit Stellplatz, 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3842460

Auf ca. 76 qm bietet diese Wohnung eine harmonische Raumaufteilung, die zum Wohlfühlen einlädt.
3 1/2 Zimmer - perfekt für Familien und Paare die ein gepflegtes 8-Familienhaus und eine ruhige Nachbarschaft schätzen.

Vom zentralen Dielenbereich gehen alle Zimmer ab:
* sonniger und heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
* zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Rotenberg und die Grabkapelle
* neue, moderne Einbauküche
* hell gefliestes, pflegeleichtes Bad mit Wanne und separater Toilette
* im Wohnbereich liegt ein Stäbchenparkett, der neu behandelt wurde, Laminat in den
Schlafräumen und Fliesen in Küche und Bad

HELLE RÄUME ----- FREUNDLICHES AMBIENTE

Außerdem gibt es einen Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum und einen Stellplatz im Freien.

Einer der Verkäuferinnen der Wohnung arbeitet als Maklerin (freie Handelsvertreterin) für die Firma Garant.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche
* moderne, weiße Fliesen in Küche, Bad und Toilette
* renovierter Stäbchenparkett im Ess-/Wohnbereich
* Laminat in den Schlafräumen

Stuttgart-Sillenbuch liegt auf der Filderhochfläche im Südosten Stuttgarts und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Der Stadtbezirk verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
Sillenbuch gilt als ruhig, sicher und familienfreundlich.
Die Kombination aus Wohnqualität, Grünflächen, Schulen, Vereinen und einem dörflichen Charakter.
Über die Stadtbahn ist die Stuttgarter Innenstadt in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen zum Flughafen, zur Messe Stuttgart und in die Region Esslingen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Das Haus wurde 2025 saniert:
* Dach gedeckt und gedämmt
* PV-Anlage
* Balkone saniert
* neue Haustüre

Dementsprechend setzt sich das Hausgeld zusammen aus:
Hausgeld + Darlehen (218 Euro) 611,00 Euro
Instandhaltungsrücklage 53,37 Euro