Villa kaufen in Berlin, 1.029 m² Grundstück, 279 m² Wohnfläche - ImmoID: 3844943

Freistehendes Einfamilienhaus in Form einer herrschaftlichen Villa, zweistöckig mit Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 279 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 70 Quadratmetern. Es verfügt über einen Balkon, eine Veranda, einen Garten und eine Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1904 erbaut und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Eine Modernisierung fand in den Jahren 1960-80 statt, danach wurden nur notwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss (Hochparterre) einen Flur, eine Küche und ein Bad, sowie einen Eingangsbereich.

Seit 2020 wurde das Gebäude nicht genutzt, aber im Winter wird es über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 beheizt. Das Warmwasser wird durch einen Gas-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es gibt erhebliche Rückstände bei der Instandhaltung und Defizite bei der Modernisierung, die umfangreiche Revitalisierungsmaßnahmen erfordern, bevor das Gebäude wieder genutzt werden kann. Diese Maßnahmen müssen den Denkmalschutz berücksichtigen, wobei Instandsetzungen und eventuelle Modernisierungen steuerlich begünstigt werden können.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.190.000,00 EUR.

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