Der erste Kaffee schmeckt hier am besten.
- Kaufpreis:375.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:67 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3858448
Anbieter-ID: 641015
Standort
Adresse der Immobilie
5020 Salzburg (Itzling)
Österreich
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:375.000,00 EUR
- Hausgeld:430,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,00 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):67 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1979
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):87.8 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1979
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Fernwärme
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Tiefgarage
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Salzburg-Itzling und überzeugt auf ca. 67,01 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 15,42 m² großen Loggia durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Die hellen Räume und die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige, überdachte Loggia mit ca. 15,42 m², die mit ihrem Blick auf die umliegende Landschaft einen idealen Rückzugsort für entspannte Momente im Freien schafft. Wohnfläche und Loggia ergeben zusammen eine Gesamtfläche von ca. 82,43 m².
Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet genügend Platz für den täglichen Kochgenuss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer wurde vor rund eineinhalb Jahren renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein separates WC ergänzt den Grundriss.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene und ermöglicht einen komfortablen Zugang.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger.
Eine gepflegte Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die außergewöhnlich große Loggia und den schönen Ausblick überzeugt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Die hellen Räume und die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige, überdachte Loggia mit ca. 15,42 m², die mit ihrem Blick auf die umliegende Landschaft einen idealen Rückzugsort für entspannte Momente im Freien schafft. Wohnfläche und Loggia ergeben zusammen eine Gesamtfläche von ca. 82,43 m².
Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet genügend Platz für den täglichen Kochgenuss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer wurde vor rund eineinhalb Jahren renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein separates WC ergänzt den Grundriss.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene und ermöglicht einen komfortablen Zugang.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger.
Eine gepflegte Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die außergewöhnlich große Loggia und den schönen Ausblick überzeugt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Derzeit vermietet - interessante Gelegenheit für Kapitalanleger
Aktueller Mietzins 850,- zzgl. Nebenkosten
Anschluss an das Fernwärmenetz
Großzügige Loggia mit viel Platz zum Entspannen und Genießen
Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Renoviertes Badezimmer
Separates WC in zeitgemäßer Ausführung
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
Großzügiger Vorraum mit praktischen Stellflächen für Garderobe und zusätzlichen Stauraum
Personenaufzug im Gebäude
Aktueller Mietzins 850,- zzgl. Nebenkosten
Anschluss an das Fernwärmenetz
Großzügige Loggia mit viel Platz zum Entspannen und Genießen
Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Renoviertes Badezimmer
Separates WC in zeitgemäßer Ausführung
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
Großzügiger Vorraum mit praktischen Stellflächen für Garderobe und zusätzlichen Stauraum
Personenaufzug im Gebäude
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend des beliebten Salzburger Stadtteils Itzling. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Salzburger Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen jeden Alters.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind nur wenige Minuten entfernt.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Ob mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad - das Salzburger Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Besonders reizvoll ist das unmittelbare Umfeld der Wohnanlage. Der nahegelegene Söllheimer Bach verleiht der Umgebung einen hohen Erholungswert und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der nur wenige Gehminuten entfernte Spielplatz Rauchenbichl mit seinen großzügigen Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und entspannte Stunden im Freien. Spazierwege und attraktive Radstrecken beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnaher Erholung auf ideale Weise verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind nur wenige Minuten entfernt.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Ob mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad - das Salzburger Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Besonders reizvoll ist das unmittelbare Umfeld der Wohnanlage. Der nahegelegene Söllheimer Bach verleiht der Umgebung einen hohen Erholungswert und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der nur wenige Gehminuten entfernte Spielplatz Rauchenbichl mit seinen großzügigen Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und entspannte Stunden im Freien. Spazierwege und attraktive Radstrecken beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnaher Erholung auf ideale Weise verbindet.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Endenergiebedarf: 87,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Bad Reichenhall
AnschriftKaiserplatz 1
83435 Bad Reichenhall
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