Großes Einfamilienhaus für 2 Generationen in schöner und ruhiger Siedlungslage von Plattling

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und kann auch jederzeit als Zweigenerationenhaus genutzt werden.
Aufteilung:
KG: Flur, Waschraum/Dusche, Hobbyraum, Vorratsraum, Werkstatt, Tankraum (8.000 Liter), Heizraum, überdachter Aussenzugang.
EG: Flur, Küche (Einbauküche), Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer/Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC, Terrasse.
OG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (Einbauküche), Badezimmer/Wanne/WC, Balkon (überdacht)
DG: Speicher
Das Grundstück hat eine Größe von 589 m² und ist komplett eingezäunt. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage (mit angebautem Carport nach hinten) sowie ein Gewächshaus und ein kleines Gartenhäuschen. Im Erdgeschoss verfügen die Küche, der Flur, das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer über eine Fußbodenheizung.
Die Aussenmauern sind von innen her mit Rigips (mit Styropor) gedämmt. Die obere Geschossdecke wurde mit ca. 15 cm Steinwolle ebenfalls gedämmt.
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002), öffentliche Wasserversorgung und Kanal. Keine Erbpacht!
Die Fenster wurden in den Jahren 2003 und 2005 gewechselt.

ENERGIEAUSWEISDATEN:
Bedarfs-Energieausweis vom 30.06.2026
Wesentl. Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Endenergiebedarf: 118,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Die Highlights:
* Ruhige Siedlungslage
* Gute Bauqualität
* Fußbodenheizung in Teilen des Erdgeschoss
* Keller im Top-Zustand mit vernünftiger Raumhöhe
* Brunnen mit Pumpe
* Garage und Carport sowie Hoffläche als Parkmöglichkeit

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Siedlung von Plattling, ideal für Familien und Ruhesuchende. Plattling ist wirtschaftlich gut aufgestellt und bietet eine solide Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch den Bahnhof Plattling, der ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnnetz ist. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Plattling liegt im Landkreis Deggendorf und bildet mit der Kreisstadt zusammen ein Oberzentrum.

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