Einfamilienhaus kaufen in Saterland, mit Garage, mit Stellplatz, 565 m² Grundstück, 224,09 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3874747

Ein Zuhause mit Platz für das Leben – großzügig, gepflegt und Raum für eigene Ideen.

Manche Häuser überzeugen nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch Qualität, Großzügigkeit und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Genau das erwartet Sie in diesem gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Saterland-Scharrel.

Mit rund 224 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten spürt man die solide Bauweise und die wertige Ausstattung. Helle, großzügige Räume, eine massive Holztreppe, hochwertige Materialien und der gemütliche Kaminofen schaffen eine warme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten. Hier ist genügend Platz für gemeinsame Familienabende, gesellige Grillfeste oder entspannte Stunden im Grünen.

Auch die großzügige Wohnküche wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Mit angrenzendem Vorratsraum bietet sie viel Platz für gemeinsames Kochen und das tägliche Familienleben.

Ein besonderer Vorteil ist die außergewöhnliche Flexibilität der Immobilie. Mehrere Zimmer im Erdgeschoss ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene oder bieten ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, Gästezimmer oder eine spätere Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Im Dachgeschoss stehen weitere großzügige Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer zur Verfügung. Bereits vorbereitete Küchenanschlüsse eröffnen zusätzlich interessante Möglichkeiten für eine separate Wohneinheit oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Wer noch mehr Platz benötigt, freut sich über die bereits vorbereitete Ausbaureserve von rund 52 m², die sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.

Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Die erst 2024 installierte Bosch-Brennwertheizung sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung und bietet eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Das Haus befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand – größere Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige geflieste Garage mit elektrischem Tor, einen Carport sowie mehrere Stellplätze.

Die ruhige Sackgassenlage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Gleichzeitig genießen Sie die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität des Saterlands.

Ein Haus für Menschen, die Wert auf Platz, Qualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen – bereit für ein neues Kapitel.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine hochwertige und solide Bauausführung. Das 1994 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die repräsentative Außenfassade mit rot-bunten Vormauerziegeln und altweiß verfugtem Verblendmauerwerk verleiht dem Haus eine zeitlose und wertige Optik. Architektonische Details wie Erker und Eingangsbereich wurden aufwendig mit Formsteinen gestaltet und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.

Im Inneren sorgen massive Materialien und hochwertige Ausstattungsmerkmale für ein angenehmes Wohngefühl. Edle Oregon-Pine-Holzfenster und passende Innentüren, eine massive Eichentreppe sowie der elegante Marmorboden in der Diele vermitteln bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck. Ein besonderes Highlight ist das sichtbare Verblendmauerwerk im Treppenhaus, das dem Haus eine warme, individuelle Atmosphäre verleiht und handwerkliche Qualität eindrucksvoll in Szene setzt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügen die Küche, Diele, das Büro und das Badezimmer im Erdgeschoss sowie das Bad im Dachgeschoss über eine Fußbodenerwärmung. Fast alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.

Der gemütliche Specksteinofen im Wohn- und Essbereich schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Ein besonderes Plus ist die im September 2024 installierte Bosch-Brennwerttherme (Cerapur ZBS 24-5) mit 120-Liter-Warmwasserspeicher und witterungsgeführter Regelung (CW 400). Die moderne Heiztechnik ermöglicht eine deutlich effizientere Energienutzung und kann den Gasverbrauch um bis zu 30 % reduzieren. Da der vorhandene Energieausweis noch vor dem Heizungstausch erstellt wurde, ist von einer Verbesserung der energetischen Kennwerte auszugehen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein hochwertig gebautes und hervorragend gepflegtes Zuhause, das mit langlebigen Materialien, zeitloser Ausstattung und moderner Heiztechnik überzeugt.

Ihr neues Zuhause in Scharrel – großzügig wohnen in ruhiger Bestlage

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Ihre Zukunft bietet. Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Ortsteil Scharrel der Gemeinde Saterland und vereint großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Lage. Ob für die große Familie, Menschen mit viel Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Scharrel überzeugt mit seinem ländlichen Charme, einer hervorragenden Infrastruktur und einer außergewöhnlichen kulturellen Besonderheit: Das Dorf zählt zu den wenigen Orten, in denen noch das Saterfriesische – die kleinste noch lebende friesische Sprache Europas – gesprochen wird. Diese einzigartige Sprachgemeinschaft genießt internationale Bekanntheit und macht den Ort zu etwas ganz Besonderem.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister, sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Vereine, traditionelle Dorf- und Schützenfeste, die beliebte Museumseisenbahn, der Weihnachtsmarkt sowie Veranstaltungen wie „Rock am See“ schaffen eine lebendige Gemeinschaft und bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Erlebnisse für Jung und Alt.

Wer naturnah wohnen, die Vorzüge einer gewachsenen Dorfgemeinschaft genießen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet in dieser Immobilie den idealen Lebensmittelpunkt. Ein Zuhause mit viel Platz, hoher Lebensqualität und einem Umfeld, in dem man sich vom ersten Tag an willkommen fühlt.

Diese attraktive Immobilie ist freiwerdend nach Absprache und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft schätzen. Die Privatstraße wurde bereits von der Gemeinde übernommen. Die dazugehörigen Miteigentumsanteile gehen selbstverständlich im Rahmen des Verkaufs auf den neuen Eigentümer über.

Ein besonderes Highlight ist die erst im September 2024 installierte Bosch-Brennwerttherme (Cerapur ZBS 24-5) mit 120-Liter-Warmwasserspeicher und witterungsgeführter Regelung (CW 400). Die moderne Heiztechnik sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und ermöglicht Einsparungen beim Gasverbrauch von bis zu 30 %. Da der vorhandene Energieausweis noch vor dem Heizungstausch erstellt wurde, ist von einer Verbesserung der energetischen Kennwerte auszugehen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuch trägt der Käufer.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Gemäß der gesetzlichen Regelung wird diese Provision zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt. Für den Käufer ergibt sich somit eine Courtage von lediglich 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises – eine attraktive Sonderkondition für den Erwerb dieser Immobilie.

Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite:
http://www.stilecht-immobilien.de