Klimaanlage ???, ca. 224 oder 343 qm Fläche , ca. 1 km bis A560/A3 (Hennef-Stoßdorf, Möbel XXXLutz)

Hennef Stoßdorf, nahe Möbel XXXLutz

Klima möglich - damalige Angebote:
Ca. 90.000 Euro netto für ein komplettes Geschoss (ca. 30 Prozent Förderung möglich - fragen Sie hier Ihren Fachmann für Klima) mit 17 Deckenklimageräten (jedes Büro ein Gerät).

Komplette 1. Etage machbar, ca. 557 qm Bürofläche, mit schönem Ausblick.
Oder ein Teil - der längere - ca. 343 qm (360 Gradtour auf der Homepage) - Kompletter Flur im ersten OG links mit Teeküche, 6 Büros, Serverraum etc.
Oder der kleinere Teil im ersten OG rechts mit ca. 234 qm.

WICHTIGER HINWEIS: Alle Wände könnten entfernt werden oder versetzt werden.

Toiletten getrennt für Damen und Herren.

Maklerprovision: 2,38 Nettokaltmieten (inkl. Mehrwertsteuer) für Mietverträge bis 2 Jahre,
Staffel: 4,98 Nettokaltmieten (inkl. Mehrwertsteuer) für Mietverträge ab 2 Jahre

Wir freuen uns über Ihre Anfragen.

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Zentral-Gas-Heizung
Teppich in blau
Möbel in hellgrau
Wände weiss
Toiletten in jedem Geschoss (Damen und Herren getrennt - weiss gefliesst - sehr gepflegt.
Gemeinsame Teeküche.

Bezogen auf das Gebäude:
- AB JETZT GLASFASERANSCHLUSS FÜR SCHNELLES INTERNET im Haus (gegen Zusatzkosten bei der Telekom buchbar)
- Sehr schöne und gepflegte Zufahrt
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Raumaufteilung änderbar (Innenwände alles Trockenbau)
- Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen im Flurbereich
- Gipskartonständerwerk, Raufaser weiß
- Abgehängte Akkustikdecke
- natürliche Be- und Entlüftung durch zu öffnende Dreh- und Kippfenster
- Aluminiumfenster- Alarmanlage und Brandmeldeanlage
- manueller außenliegender Sonnenschutz
- EDV-Verkabelung im Fensterbankbrüstungskanal

Falls Sie Wünsche haben sollten - bitte anrufen und wir sprechen darüber.

Dieses schöne Objekt liegt im Gewerbegebiet Hennef-West (Ortsteil Hennef-Stoßdorf). In den vergangengen Jahren haben sich viele namhafte Unternehmen angesiedelt. Daneben befindet sich das bekannte Möbelhaus XXXLutz (bis 2011 Hennefer Messe), wobei sie hier in der öffentlich zugänglichen Kantine essen können. Wir tun dies auch. ;-)
Über den Autobahnanschluss "Hennef-West" (ca. 500m entfernt) gelangen Sie über die Autobahn A560, mit Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und A565, binnen ca. 18 Minuten nach Bonn, ca. 20 Minuten nach Köln und ca. 19 Minuten zum Flughafen KölnBonn. Direkt vor dem Objekt (Stoßdorfer Straße) befinden sich die Bushaltestellen der Buslinie 527 Richtung Siegburg Hauptbahnhof (ICE-Haltestelle ca. 8 Minuten) und Richtung Hennef Bahnhof (ca. 5 Minuten).

Kosten des Büros (kann noch je nach Nutzung /Mietdauer variieren):

Bei ca. 557 qm:
3.342,00 Kaltmiete
1.044 Euro Nebenkostenvorauszahlung Betriebskosten
348,50 Euro Nebenkostenvorauszahlung Heizung
22 Euro pro Parkplatz

Bei ca. 343 qm:
2150 Euro Kaltmiete
582 Euro Nebenkostenvorauszahlung Betriebskosten
190 Euro Nebenkostenvorauszahlung Heizung
22 Euro pro Parkplatz

Bei ca. 224 qm:
1450 Euro Kaltmiete
385 Euro Nebenkostenvorauszahlung Betriebskosten
130 Euro Nebenkostenvorauszahlung Heizung
22 Euro pro Parkplatz

OHNE Telefon/Internet (Hinweis: Glasfaserkabel liegt im Haus, verursacht aber höhere Kosten)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor (Hauseingangsbereich).

Maklerprovision: 2,38 Nettokaltmieten (inkl. Mehrwertsteuer) für Mietverträge bis 2 Jahre,
Staffel: 4,98 Nettokaltmieten (inkl. Mehrwertsteuer) für Mietverträge ab 2 Jahre

Impressum
Siehe https://www.inprex-immo.de/Impressum.htm mit Datenschutz und Widerrufsbelehrung.

Andreas Großmann
004917647015995, +017647015995
INPREX-IMMO GmbH