Haus kaufen in Plattling, 353 m² Grundstück, 195 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3914471

Das Wohnhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und ist an ein Nachbargebäude angebaut. Das Haus ist unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand.
Aufteilung:
KG.: Flur, Heizraum, Waschraum, 2 Kellerräume.
EG.: Wohnung 1: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC.
Ein separater Büroraum befindet sich auf der Erdgeschoßebene.
OG.: Wohnung 2: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC.
DG.: Wohnung 3: Flur, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 195 m².
Ein Schuppen ist am Wohnhaus angebaut. Gartengrundstück.
Die gesamten Mieteinkünfte betragen ca. 20.400,- € im Jahr.
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Gas-Zentralheizung (Erdgas).

Die Highlights:
- Zentrale Lage
- Gute Mietrendite
- voll unterkellert
- Nebengebäude
- Heizung neu in 2020

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage in Plattling, einer lebendigen Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld aus, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger von einer sehr guten Ausgangssituation profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte und wichtigen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Der Bahnhof sowie die Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit in Richtung Deggendorf, Straubing und Passau.

Die Lage bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Lebensqualität: Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie das naturnahe Umfeld der Region laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt präsentiert sich der Standort als sehr solide Wohnlage mit guter Infrastruktur und attraktiven Perspektiven.

(KI-generiert)