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  Haus kaufen in Graben

Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Bestlage von Graben

  • Kaufpreis:
    850.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    720 m²
  • Wohnfläche:
    140 m²
  • Zimmer:
    6
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Außenansicht
Außenansicht
Wintergarten
Wintergarten
Grundstück
Grundstück
Garage
Garage
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Esszimmer
Esszimmer
Wintergarten
Wintergarten
Schlafzimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
WC
WC
Keller
Keller
Keller 4
Keller 4
Keller 3
Keller 3
Keller 3
Keller 3
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Bild 1 von 20Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3914482
Anbieter-ID: 310030

Standort

Adresse der Immobilie
86836 Graben
Deutschland

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Standort erkunden

Die Immobilie im Detail

  • Kaufpreis:
    850.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    140 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    720 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    6
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    2
  • Baujahr:
    1989
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    406.7 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1986
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Verfügbar:
    18.05.2026

Über diese Immobilie

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses exklusive, eingeschossige Einfamilienhaus in gehobener Bauqualität vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Lage. Auf großzügigen 140 qm Wohnfläche im Erdgeschoss bietet die Immobilie ein helles und harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet durch das nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliches Potenzial zur individuellen Entfaltung. Eingebettet in ein ca. 720 qm großes Grundstück, bietet diese Immobilie in einer begehrten Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 140 qm (auf einer Ebene im Erdgeschoss)

Grundstücksfläche: ca. 720 qm

Bauweise & Keller: Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Nutzflächen, nicht ausgebautes Dachgeschoss mit attraktivem Ausbaureserve-Potenzial

Heizung: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über moderne Raumthermostate für ein optimales Raumklima

Qualitätsstandard: Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Grundriss

Parken: 2 Garagenstellplätze sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft aus.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Graben bietet durch ihre Nähe zur B17 eine hervorragende Anbindung an die Städte Augsburg und Landsberg am Lech sowie an den Großraum München.
Freizeit & Erholung: Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und Radwege direkt vor der Haustür garantieren einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 406,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1986
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Ihr Ansprechpartner

Garant Immobilien München GmbH

Büro Augsburg

Anschrift
Ulmer Straße 150
86156 Augsburg
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