Pensionen kaufen in Kufstein-Stadtberg, 650 m² Gastrofläche - ImmoID: 3916241

Einzigartige Tourismusimmobilie in Tirol mit moderner Betreiberwohnung

Auf 1.272 Metern Seehöhe, direkt oberhalb von Kufstein im Naturschutzgebiet Wilder Kaiser, gelangt eine der bekanntesten Berghütten und Ausflugsziele Tirols zum Verkauf: das Weinbergerhaus. Mit seiner spektakulären Alleinlage, einem 360°-Panoramablick und ganzjähriger Sonneneinstrahlung zählt diese Liegenschaft zu den außergewöhnlichsten touristischen Immobilien Österreichs. Durch die Nähe zur Bergstation des Kaiserlifts in Kufstein ist das Haus vom 1. Mai bis 1. November ein beliebtes Ausflugsziel sowie im Winter eine gefragte Destination für Winterwanderungen und Skitouren.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt mit großem Aufwand in hoher Qualität modernisiert, erweitert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Auf rund 650 m² Nutzfläche bietet diese außergewöhnliche „Berghütte“ einen vollständig ausgestatteten Gastronomiebetrieb mit 50 Innen-Sitzplätzen und einer hochwertigen Küche. Die wunderschöne Panoramaterrasse verfügt über mehr als 150 Plätze. Zudem stehen 22 Gästebetten, eine exklusive Betreiberwohnung, 4 Personalzimmer sowie eine modernste technische Infrastruktur zur Verfügung – sofort bereit für den Weiterbetrieb mit top Umsatz.

Eine alpine Destination mit außergewöhnlicher Infrastruktur

Das Weinbergerhaus wurde in den vergangenen Jahren mit erheblichem Investitionsaufwand umfassend modernisiert und erweitert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als vollständig betriebsbereites Gastronomie- und Beherbergungskonzept, das traditionellen Hüttencharakter mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger technischer Infrastruktur verbindet. Sämtliche wesentlichen Investitionen wurden zwischen 2018 und 2024 durchgeführt.

Gastronomie auf professionellem Niveau
Herzstück des Weinbergerhauses sind die beiden stilvollen Gaststuben mit hochwertigem Innenausbau und einer außergewöhnlich warmen Atmosphäre. Massivholzböden aus Eiche, maßgefertigte Beleuchtung, ein moderner Speicher-Kachelofen sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster schaffen eine authentische alpine Architektur, ohne auf zeitgemäßen Komfort zu verzichten. Die gesamte Beleuchtung ist individuell dimmbar und erlaubt unterschiedliche Lichtstimmungen für Tages- und Abendbetrieb.

Der vollständig neu gestaltete Schankbereich verfügt über eine moderne Schankanlage, professionelle Kühltechnik, Gläserspülmaschine sowie ein Kassensystem mit Orderman-Funktechnik. Sämtliches Inventar inklusive Gläser, Besteck und Serviceausstattung ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Weiterbetrieb.

Die Gastronomieküche wurde 2023 vollständig neu geplant und eingerichtet und erfüllt höchste Anforderungen an einen modernen Gastronomiebetrieb. Die komplette Einrichtung besteht aus Edelstahl.
Die Küche befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und wurde konsequent für einen wirtschaftlichen Ganzjahresbetrieb konzipiert.

Panorama-Terrassen
Die großzügigen Panorama-Terrassen zählen zu den außergewöhnlichsten Aufenthaltsbereichen des Hauses. Hochwertige Feinsteinzeugbeläge, rahmenlose Glasgeländer, Cumaru-Holz, elektrisch steuerbare Sonnensegel sowie integrierte Infrarotstrahler schaffen ein exklusives Ambiente mit spektakulärem Blick über das Inntal und den Wilden Kaiser. Ein Sonos-Multiroom-System sowie hochwertige Outdoor-Möblierung runden das Gesamtkonzept ab.

Gästeunterkünfte
Der Gästebereich wurde umfassend saniert und umfasst sechs geschmackvoll ausgestattete Gästezimmer mit insgesamt 22 Betten. Qualitätsmatratzen, moderne Sanitärbereiche sowie individuell gestaltete Beleuchtung sorgen für ein hochwertiges Übernachtungsangebot im alpinen Ambiente.

Betreiber-Panoramaloft:
Die neu errichtete Betreiberwohnung verbindet modernes Loft-Design mit alpiner Architektur. Großflächige Verglasungen eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf die Bergwelt. Hochwertige Parkettböden, Designbad mit freistehender Badewanne, Fußbodenheizung, private Panorama-Terrassen sowie ein separates Büro schaffen Wohnqualität auf höchstem Niveau. 107m² Privatbereich.

Mitarbeiterbereich
Der vollständig modernisierte Personalbereich bietet 4 komfortable Unterkünfte für Mitarbeiter, eigenem Sanitärbereich sowie zeitgemäßer Ausstattung und Internetanbindung.

Infrastruktur & Technik
Die technische Infrastruktur wurde in den vergangenen Jahren umfassend erneuert und gewährleistet einen wirtschaftlichen und sicheren Betrieb.

Auszug der technischen Ausstattung: Photovoltaikanlage, Eigene Trinkwasserquelle mit Wasserrecht, Warmwasserspeicher, UV-Anlage, Moderne biologische Kläranlage, Regenwassernutzung, Glasfaser-Internet und LAN-Netzwerk, Brandmeldeanlage Siemens, Schließanlage, Notstromversorgung, Zwei Garagen und großzügige Lagerflächen, Ganzjährige Zufahrt. Zubehör: Schneefräse, Traktor, Pistenraupe und Canam Traxter Pro Allrad mit Raupensatz.

Das Weinbergerhaus liegt auf 1.272 Metern Seehöhe in einzigartiger Panoramalage oberhalb von Kufstein, mitten im Naturschutzgebiet Wilder Kaiser. Die außergewöhnliche Plateau-Lage bietet einen unverbaubaren 360°-Blick über das Inntal bis nach Rosenheim und Innsbruck sowie nahezu ganzjährige Sonneneinstrahlung. Nur rund 200 Meter von der Bergstation des Kaiserlifts entfernt, verbindet die Liegenschaft eine hervorragende touristische Erreichbarkeit mit absoluter Ruhe und Exklusivität.

Zukunftspotenzial:
Die Nachfrage nach authentischen alpinen Erlebnisdestinationen entwickelt sich seit Jahren überdurchschnittlich. Individualtourismus, regionale Kulinarik, exklusive Berghotellerie und naturnahe Freizeitangebote gewinnen zunehmend an Bedeutung. Das Weinbergerhaus vereint diese Entwicklungen in einzigartiger Weise: eine außergewöhnliche Alleinlage, ein vollständig modernisierter Betrieb und eine touristisch etablierte Destination mit hoher Bekanntheit dank der Festungsstadt Kufstein.
Die Region zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen Tirols.

Starker Umsatz vorhanden, sofort betriebsbereit. Weitere Informationen nur gegen vollständige Adresse des Interessenten.