Mehrfamilienhaus kaufen in Bergkamen, 842 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3927713

Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Zweifamilienhaus (linke Doppelhaushälfte) aus dem Baujahr 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 120 m², aufgeteilt auf zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Das Haus eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung mit Einliegerwohnung als auch als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Einheiten.

Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 60 m²)

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates Esszimmer, Bad sowie Küche. Ein überdachter Terrassenbereich mit direktem Gartenzugang ergänzt die Wohnfläche. Das Bad im Erdgeschoss wurde zuletzt um das Jahr 1990 modernisiert.

Obergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 60 m²)

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Aufteilung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und eigener Küche und ist damit vollständig unabhängig vom Erdgeschoss nutzbar. Das Bad im Obergeschoss wurde ca. 2010 erneuert.

Keller

Das Haus verfügt über einen massiven Vollkeller mit drei separaten Kellerräumen sowie einem eigenen Waschkeller mit direktem Zugang zum Außenbereich – ideal für zusätzlichen Stauraum, Hobbyräume oder als Hauswirtschaftsbereich.

Garagen und Außenanlagen

Zum Objekt gehören insgesamt vier Garagen: eine einzelstehende PKW-Garage direkt neben dem Haus sowie drei weitere Garagen im hinteren Grundstücksbereich, darunter eine großzügige LKW-Garage (nutzbar bis 7,5 t), die je nach Bedarf für Fahrzeuge, als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden können.

Bitte beachten Sie: Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück neu aufgeteilt. Die drei hinteren Garagen sind künftig jedoch nur nutzbar, wenn eine neue Zufahrt zu diesem Grundstücksteil geschaffen wird. Interessenten sollten dies bei ihrer Planung berücksichtigen. Die LKW-Garage zeigt zudem altersbedingten Sanierungsbedarf und bietet individuellen Gestaltungsspielraum, etwa zur Aufwertung als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlichem Stellplatzangebot.

Heizung und Energie

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Brennwertheizung des Typs Viessmann Vitorondens 200T, Baujahr 2016. Bitte beachten Sie: Die Heizungsanlage ist nicht Bestandteil des Kaufvertrags (da diese im Nachbargebäude liegt) – die Immobilie wird ohne Heizung verkauft.

Bauweise und Ausstattung

• Massives Mauerwerk, Stahlbetondecken über Keller-, Erd- und Obergeschoss

• Geneigtes Dach mit Ziegeleindeckung

• Fenster mit Doppelverglasung, in den 1990er Jahren erneuert

• Fußböden überwiegend Dielen- bzw. Laminatböden, Fliesen in Bad und Eingangsbereich

• Ausstattung in Teilen im Originalzustand – bietet attraktives Modernisierungspotenzial nach individuellem Geschmack

Grundstück

Grundstücksgröße ca. 842 m² gesamt (Boris NRW 240 €/m²)

Flurstücke Flur 13, Nr. 555 (ca. 573 m²) und Nr. 217 (ca. 269 m²)

Erschließung Wasser- und Stromanschluss vorhanden

Grundstücksteilung geplant – bitte Hinweise im Abschnitt „Garagen und Außenanlagen“ beachten

Das Objekt liegt in einer ruhigen, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohnstraße im Bergkamener Ortsteil Mitte, in direkter Nachbarschaft zu Kamen. Der Weg/Straße ist eine Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr, was dem Grundstück eine ausgesprochen ruhige Wohnatmosphäre verschafft.

Die Lage wird im Rahmen unserer Objektbewertung mit „gut“ eingestuft. Sie profitiert von der Nähe zu Naturflächen und Grünbereichen am Ortsrand, während die Infrastruktur von Bergkamen und Kamen mit Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzten in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Verkehrlich ist das Grundstück über die Bergstraße und die Landstraße L821 gut an das regionale Straßennetz angebunden; die Anschlussstellen der A1 und A2 sind in rund 10–15 Fahrminuten zu erreichen. Der Bahnhof Kamen mit Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet liegt ebenfalls in kurzer Distanz.

Der amtliche Bodenrichtwert für die Lage beträgt laut BORIS NRW (Stand 2026) 240 €/m² für Misch- bzw. Mehrgeschossigkeit, was die solide Grundstückslage zusätzlich unterstreicht.

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