Einfamilienhaus kaufen in Donauwörth, mit Garage, 643 m² Grundstück, 107 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3927734

Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihr Potenzial. Dieser Bungalow in der beliebten Donauwörther Parkstadt bietet die ideale Grundlage, den Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen.
Auf rund 107 m² Wohnfläche und einem ca. 643 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit einer durchdachten, ebenerdigen Raumaufteilung sowie einem nahezu uneinsehbaren Garten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen von Grund auf verwirklichen möchten.
Im Wohnbereich ist ein Bauschaden vorhanden. An einer Außenwand ist auf der Innenseite ein deutlicher Riss erkennbar. Darüber hinaus weist der angrenzende Fußboden Unebenheiten auf; einzelne Fliesen sind gelöst, gerissen oder gebrochen. Die Ursachen wurden bislang nicht untersucht. Kaufinteressenten sollten daher eine fachliche Begutachtung sowie die Einplanung entsprechender Sanierungsmaßnahmen berücksichtigen.
Besonders attraktiv bleibt die Kombination aus der ruhigen Wohnlage, dem großzügigen Grundstück und der Möglichkeit, komfortabel und altersgerecht auf einer Ebene zu wohnen. Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt und bereit ist, in die Sanierung zu investieren, findet hier die seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Donauwörths zu schaffen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* freistehender Bungalow
* Baujahr 1960
* ca. 107 m² Wohnfläche
* ca. 643 m² Grundstück
* ebenerdiges Wohnen
* ruhiger, gewachsener Wohnstandort
* großzügiger, nahezu uneinsehbarer Garten
* Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
* Heizungsanlage überarbeitungsbedürftig

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Parkstadt von Donauwörth, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Senioren besonders attraktiv.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 419,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. Besonders die ebenerdige Bauweise, das großzügige Grundstück sowie der geschützte Garten schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristig komfortables Wohnen - sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen.