Einfamilienhaus kaufen in Neusäß, 549 m² Grundstück, 135 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3929724

Dieses potenzialvolle Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine attraktive Lage sowie einen herrlichen Fernblick.

Das Haus wurde in Hanglage errichtet und fügt sich harmonisch in das Grundstück ein. Das Objekt ist vollunterkellert. Das im Souterrain gelegene Kellergeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet einen nahtlosen Übergang in den Außenbereich. Hier eröffnet sich das große, freundliche Gartengrundstück!

Auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer verteilt, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen für die ganze Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Einrichtung einer Einliegerwohnung im Souterrain. Zudem kann auch die Küche in das derzeitige Wohnzimmer integriert werden, sodass ein offener Kochbereich entsteht. Die dafür notwendigen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Bei dieser Variation würde sich die Anzahl der Schlafzimmer auf fünf erhöhen! Die flexible Raumaufteilung lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Große moderne Kunststofffenster (5 Jahre alt) sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine Garage am Haus bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Darüber hinaus steht direkt vor der Garage ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung, sodass insgesamt zwei Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück abgestellt werden können.

Die Terrasse ist unterkellert und bietet einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Dieser eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder als geschützte Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und weitere Gegenstände.

Ein praktischer Schuppen im Garten sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Gartenmöbel und vieles mehr. Damit wird das vorhandene Platzangebot im Außenbereich sinnvoll ergänzt.

Alle auf den Bildern gezeigten Einbaumöbel/Möbel, Regale etc. können nach Absprache überlassen werden.
Ebenso das Heizöl (2000 L) und die Gartengeräte.

- Neuwertige zweifach verglaste Isolierglasfenster (ca. 5 Jahre alt)
- EFH mit flexibler Raumgestaltung (4-5 Schlafzimmer je nach Aufteilung)
- Küchenanschlüsse im Wohnzimmer vorhanden
- Möglichkeit zur Erschließung einer Einliegerwohnung
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC im EG
- Duschbad mit WC und kleinem Fenster im UG
- Terrassenzugang von Wohnzimmer / Küche
- Großes Gartengrundstück
- Fernblick vom OG durch Hanglage
- Öl Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel (Erneuerung Brenner, Steuerung und Hocheffizienzpumpen in den letzten Jahren)
- Kellerwände Süd, West, Nord aus Stahlbeton, ansonsten Ziegelmauerwerk
- Alle Decken aus Stahlbeton
- Garage am Haus, 1 PKW-Stellplatz davor
- Speicher mit Auszugstreppe
- Dachsanierung vor ca. 25 Jahren, Spenglerarbeiten in Kupfer
- Möbel/Einbauten können übernommen werden

Die Immobilie ist nur wenige Fahrminuten vom Uniklinikum Augsburg entfernt!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusässer Stadtteil Ottmarshausen - einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage (in einer Sackgasse) mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in die reizvolle Schmutteraue und umgeben von weitläufigen Wiesen, Rad- und Spazierwegen genießen Sie hier naturnahes Wohnen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Ottmarshausen liegt an der Schmutter und verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Universitätsstadt Augsburg.

In wenigen Minuten erreicht man zudem den weitläufigen Naturpark Augsburg - Westliche Wälder mit seinem hervorragend ausgebauten Wander- und Radwegenetz sowie den Stadtwald Augsburg. Auch der Walderlebnispfad der Stadt Neusäß bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber.

Für Familien überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet Neusäß. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter der SV Ottmarshausen sowie der beliebte Wasserspielplatz Hammel, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Neusäß-Zentrum. Supermärkte wie Kaufland Neusäß, REWE oder Alnatura sowie weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind schnell erreichbar.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle der A8 gelangen Sie in kurzer Zeit Richtung München oder Stuttgart. Gleichzeitig sind Augsburg sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.