Etagenwohnung kaufen in Bad Reichenhall, mit Garage, 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3943960

Einfach ankommen und wohlfühlen - oder nachhaltig anlegen!

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohngebäudes in begehrter, ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Reichenhall. Die malerische Fußgängerzone mit ihren gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Ein Personenaufzug im Haus garantiert einen stufenfreien und bequemen Zugang zur Etage. Der durchdachte Grundriss verteilt sich optimal auf zwei charmante Zimmer:
Wohn- & Kochbereich: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer integrierten, modernisierten Küche.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen und ideal geschnitten für erholsamen Schlaf.
Badezimmer: Das geräumige Bad mit komfortabler Badewanne wurde ebenfalls modernisiert und lädt zum Entspannen ein.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt begehbar ist. Genießen Sie hier traumhafte Ausblicke ins Grüne sowie auf die beeindruckende Bad Reichenhaller Bergkulisse.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot bereits enthalten und rundet dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und eignet sich daher hervorragend als verlässliche Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim.

Die Highlights im Überblick:
Aufteilung: Zwei Zimmer (Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer)
Badezimmer: Geräumiges Wannenbad (modernisiert)
Balkon: Großzügig, von beiden Räumen begehbar, mit Berg- & Grünblick
Komfort & Parken: 1. Obergeschoss, Personenaufzug, eigener Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohnung & Aufteilung:
Zimmerzahl: 2 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer mit integrierter Küche, gemütliches Schlafzimmer)
Badezimmer: Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon: Großzügiger Balkon mit schönem Blick ins Grüne und auf die Berge, bequem von beiden Zimmern aus begehbar
Etage: 1. Obergeschoss

Modernisierung & Ausstattung:
Küche: Modernisierte Einbauküche
Sanitär: Modernisiertes Badezimmer
Komfort & Barrierearmut: Personenaufzug im Gebäude für bequemen Zugang zur Etage

Parken:
Tiefgarage: Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage & Umfeld:
Wohnlage: Zentral und zugleich wunderbar ruhig gelegen
Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten zur belebten Fußgängerzone von Bad Reichenhall

Status/Nutzung:
Vermietung: Die Wohnung befindet sich in einem vermieteten Zustand

Ruhig und dennoch wunderbar zentral gelegen, befindet sich dieses Objekt in Bad Reichenhall, einem Ort, der Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Umgeben von einer beeindruckenden Alpenkulisse genießen Sie hier eine harmonische Verbindung aus Natur, Erholung und urbanem Komfort.

Die charmante Kurstadt begeistert mit ihren liebevoll gepflegten Parkanlagen, einer vielfältigen Gastronomie sowie zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die Rupertus Therme, die mit ihrer großzügigen Sauna- und Thermenlandschaft Entspannung auf höchstem Niveau bietet.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten und verschiedene Schulen sind bequem erreichbar. Kulturelle Angebote wie die Bibliothek, stilvolle Boutiquen oder das traditionsreiche Spielkasino unterstreichen den besonderen Charme der Stadt.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Mozartstadt Salzburg sowie den Salzburg Airport, ideal für Pendler, Reisende oder spontane Ausflüge ins benachbarte Österreich.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972