Etagenwohnung kaufen in Essen, mit Garage, 97 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3945168

Liebe Interessenten,
schon beim Bereten dieser Wohnung wird deutlich : Hier fühlt man sich sofort wohl ! Die Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen oder direkt neu vermietet werden. Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 1450 Euro inklusive Garage bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines laufend gepflegten Mehrfamilienhauses, das in insgesamt sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Die angebotene Einheit ist dabei die größte Wohnung des Hauses. Das gepflegte Wohnumfeld, angenehme Nachbarschaft sowie die attraktive, zentrale Lage sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Ein besonderes Plus : Für Interessenten stehen - je nach Bedarf - weitere Wohnungsgrößen mit Balkon oder Garten zur Verfügung.
Die großzügig geschnitttene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Herzstück ist der weitläufige Wohn - und Essbereich, der sch über zwei Räume erstreckt und durch eine Schiebetür flexibel getrennt werden kann. Aufgrund dieser Gestaltung wird die Wohnung als 3,5 Zimmer - Wohnung angeboten.
Das Raumangebot umfasst : Großzügigen Wohn - und Essbereich, geräumiges Schlafzimmer, Kinder - oder Arbeitszimmer, separate Küche, Diele, Tageslichtbad, separates Gäste -WC und einen praktischen Abstellraum. 
Vom Schlafzimmer sowie dem Wohn - und Essbereich geniessen Sie einen schönen Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt.
Für die Vermarktung wurden die Räume mittels KI virtuell möbliert. Selbstverständlich entsprechen Raumgrößen und Grundriss den tatsächlichen Gegebenheiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen außergewöhnlich großen Kellerraum, der sich ideal als Hobby -, Lager - oder sogar Büroraum eignet.
Optional können Garagen erworben werden: - Einzelgarage im Haus : 8500 Euro
                                                                                  - Doppelgarage : 15.000 Euro
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links, wenn man vor dem Gebäude steht.
Diese Immobilie entfaltet ihren besonderen Charme am besten in einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese persönlich vorstellen zu dürfen! 

Das Objekt wurde in Eigentumswohnungen aufgeteilt, weshalb aktuell noch kein Hausgeld festgelegt wurde.
Grundlegend natürlich positiv somit hat man kein über die Jahre zu hoch gewordenes Hausgeld. 

Zusätzlich stehen weitere Einheiten im Objekt zum Verkauf:

- eine weitere 3- Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Garten
 -eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit Garten derzeit vermietet
- drei weitere Wohnungen, davon zwei mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen  

Ausstattung 
- Balkon
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Einzelgarage im Haus integriert ( Aufpreis 9.500 Euro) oder Doppelgarage zum Preis von 15.000 Euro 
- Großer Kellerraum nur für diese Wohnung

Modernisierungen des Hauses : 

Neue Gasheizung  im Jahre  2023 im Austausch gegen die alte Ölheizung 
2022 Wärmedämmung des Hauses linke Fassade bis zum Treppenhaus 2024
Neue Außentreppe zur Eingangstür 2021
Neue Balkonverkleidung Glas mit Edelstahlbrüstung bis auf EG links 

Die Lage vor Ort hat mir sehr gut gefallen. Essen Heisingen ist für mich so ein bisschen das schmucke Dörfchen in der großen Stadt. 
Heisingen präsentiert sich ordentlich, freundlich und hier wohnt man nicht nur, hier lebt es sich sehr gut.
In direkter Nähe (100m) sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, kurze Wege sind hier ein großer Vorteil der Immobilie .
Rundum auch bei der Lage kann ich nur sagen, es handelt sich um eine hervorragende Investition.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

 

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