Doppelhaushälfte kaufen in Unna, mit Garage, mit Stellplatz, 322 m² Grundstück, 106,92 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 3947038

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Südterrasse + Südbalkon, Garten und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Unna-Massen heißt Sie und Ihre Familie herzlich Willkommen!

Diese Doppelhaushälfte mit viel Komfort überzeugt zudem durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die Familie.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 322 m² bietet die Immobilie mit ca. 107 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit sehr angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiven Außenbereichen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der einladende Windfang, welcher in die großzügige Diele mit Treppenhaus überleitet. Das Erdgeschoss bietet mit einem Tageslicht-Gäste-WC, einem separaten Esszimmer + Zugang zur Küche - inklusiver Einbauküche - sowie dem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten eine ideale Raumaufteilung für den Familienalltag mit geselligen Stunden.

Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Terrasse, die Ihnen sonnige Momente im eigenen Garten ermöglicht und den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.
Der gepflegte Gartenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, Ankleideraum, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Tageslicht-Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage optimal.
Besonders attraktiv ist der Zugang zum Balkon aus dem Schlafzimmer und aus einem der weiteren Zimmer, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über den Garten und das angenehme Wohnumfeld genießen können.

Eine zusätzliche Nutzfläche bietet der vorhandene Spitzboden sowie der vollständig unterkellerte und ebenfalls sehr gepflegte Bereich. Hier stehen neben einem Gäste-WC und klassischen Kellerräumen eine gemütliche Kellerbar sowie ein weiterer Zugang von außen zur Verfügung – ideal für Hobby, Freizeit oder einfach für zusätzlichen Stauraum.

Eine PKW-Garage mit angrenzendem Geräte-Schuppen rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort sowie praktische Unterstellmöglichkeiten.

Die im Jahr 2016 erneuerte Gas-Brennwert- Heizungsanlage sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung, attraktive Außenbereiche und eine ruhige Wohnlage - Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf solides Wohnen, ausreichend Platz und eine angenehme Wohnqualität legen.

- Terrasse in südlicher Ausrichtung mit elektrischer Markise
- Balkon in südlicher Ausrichtung (mit Zugang über 2 Schlafräume)
- Terrasse in 2006/2007 erneuert
- Garten mit Obstbäumen und liebevoller Bepflanzung
- Garten-/Geräteschuppen mit Gartenwerkzeug und Rasenmäher

- Innentreppen vom Keller- bis ins Dachgeschoss aus massivem Kirschholz
- Fliesen- und Laminatboden verlegt
- Holzdecke im Wohnzimmer um ca. 15 cm abgehangen
- Elektrische Jalousien im Erd- und Obergeschoss
- Erdgeschoss: doppelt verglaste, abschließbare Kunststofffenster (2005 erneuert)
- Obergeschoss: doppelt verglaste Kunststofffenster (2010 erneuert)
- Haustür im Jahr 2001 erneuert
- Haustür-Videosprechanlage 
- Moderne Brennwertheizung (Vaillant ecoCompact VSC 146/4-5 90) aus dem Jahr 2016 mit einer Heizenergieeffizienz von bis zu 92 %
- Gedämmte Leitungen
- Stromversorgung durch ergänzte elektrische Schalter optimiert
- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss mit zwei Waschbecken (in 2000 erneuert)
- Gäste-WC im Kellergeschoss
- Kellerzugang von innen und von außen
- Kellerbar mit Spülgelegenheit, Vitrinen und sieben Barhockern
- Kellerfenster mit Ventilatoren ausgestattet
- Garage mit elektrischem Schwingtor (in 06/2025) ausgestattet
- Garagendach und Geräteschuppen in 11/2021 neu abgedichtet, inclusiver Anschlüsse

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet des beliebten Unnaer Stadtteils Massen.
Das familienfreundliche Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine sehr angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Unna-Massen zählt zu den infrastrukturell am besten ausgestatteten Stadtteilen der Kreisstadt Unna.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes insbesondere für Familien.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Unna-Massen sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahnen A1 und A44 sowie die Bundesstraße B1 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Dortmund, Kamen, Hamm, Soest und in das gesamte Ruhrgebiet. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Unnaer Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer gleichermaßen attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität zu schätzen wissen.

Vermarktung:
Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beauftragt.
Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren!

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Haftung:
Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.