Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Ausblick! Garten, Einbauküche, edlem Parkettboden und viel Licht!

Diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Feldbergblick, Terrasse, 3 PKW Stellplätzen und einem überdachten Fahrrad- bzw. Motorradstellplatz lässt absolut keine Wünsche mehr offen.
Im Eingangs- und im offenen Küchenbereich, sowie im Tageslichtbad sind hochwertige graue Schieferfliesen verlegt. Im Wohnbereich und im Büro treten Sie auf wunderschönes kanadisches Ahornparkett. Alle Fenster sind dreifach verglast und besitzen elektrisch gesteuerte, aluverstärkte Rolläden.
Im 12 Quadratmeter großen, gefliesten Hauswirtschaftsraum liegen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner mit viel Platz für Regale oder Fitnessgeräte. Außerdem ist diese Wohnung am Glasfasernetz angeschlossen, so dass alle Voraussetzungen für ein Homeoffice erfüllt sind.

***Besichtigungen sind ab dem 24.08.2026 nach Absprache möglich. Einzug flexibel und ab sofort***

- Hochwertige + gepflegte Wohnung
- Einbauküche kann gegen Abschlag
- Edler Parkettboden
- Große Terrasse mit Gartenteil
- Helle Räume
- Badezimmer mit Dusche + Wanne
- 3 PKW Stellplätze
- Überdachter Fahrrad-/Motorradstellplatz
- Gartenpflege und Schneeräumen durch den Mieter selbst
- Wohnung in Hanglage

Hauseingang an der Seite
In einer Sackgasse gelegen (kein Durchgangsverkehr)
Wohnung frisch renoviert (weiß)

Diele 5,8 m² | Schlafzimmer 19 m² | Wohnbereich 47 m² | Küchenbereich 7,5 m² | Bad 8,2 m² | Büro 9,5 m² | Hauswirtschaftsraum 12 m² | Terrasse 38 m² | Rasenfläche 15m²

Hünstetten ist eine kreisangehörige Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Sie liegt im Taunus nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Hünstetten grenzt im Norden an die Gemeinde Hünfelden, im Nordosten an die Stadt Bad Camberg, im Osten an die Stadt Idstein, im Süden an die Stadt Taunusstein. Die Gemeinde ist mit der vier Kilometer entfernten Anschlussstelle Bad Camberg und der acht Kilometer entfernten Anschlussstelle Idstein der A 3 gut an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße 417 durch die Großgemeinde. Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt 22 km, nach Mainz 26 km und nach Frankfurt 50 km.

In Hünstetten gibt es drei Grundschulen. Darunter befindet sich auch eine Integrierte Grundschule in Wallrabenstein, einem Ortsteil von Hünstetten. In den verschiedensten Ortsteilen und umliegenden Gemeinden von Hünstetten befinden sich insgesamt 6 Kindergärten. Das Angebot an Freizeitaktivitäten in Hünstetten und Umgebung ist sehr reichhaltig und spricht alle Altersgruppen an. Es gibt zahlreiche Grillplätze in den verschiedenen Ortsteilen und in den Nachbargemeinden. Sportplätze und -hallen sind lückenlos vorhanden sowie musisch-kulturelle Einrichtungen wie Bücherei und Musikforum.
In Hünstetten sind verschiedenste Sport-, Gemeinde-/Orts- und Fördervereine, sowie mehrere Chorgemeinschaften vorhanden. Der Golfplatz Gut Henriettental ist 2 km
m entfernt. Ein großer Reiterhof liegt in fußläufiger Entfernung.

Bahn und Busse:
In der Nebengemeinde Idstein befindet sich eine Regionalbahn- und Regionalexpress-Anschlussstelle.
Die RB21 und RB22, sowie der RE 20, fährt von Limburg über Idstein und Niederhausen bis nach Frankfurt und Wiesbaden. Die Buslinie 225 verbindet Hünstetten mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Schnellbus X72 fährt von Limburg über Hünstetten und Kirberg bis nach Wiesbaden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 97.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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